湖南省美的株洲栗雨湖商業項目策劃報告（224頁）.ppt
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湖南省美的株洲栗雨湖商業項目策劃報告（224頁）.ppt
1、Page 0 美的株洲栗雨湖商業項目策劃報告美的株洲栗雨湖商業項目策劃報告 致廣東美的臵業有限公司 2010年11月09日 Page 1 本次研究所依據的資料和信息都是準確和有效的。一旦研究依據有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。 以下因素將可能導致研究依據的變化： 新的規劃變動以及規劃執行與預期之間的差異。 新的政策法規。 對房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革等重大事件。 我們提請報告使用者注意我們提請報告使用者注意: : 本研究所涉及的信息和資料收集基于2010年7月-9月期間，具有時效性。 本項目工作只限于提供針對性及詳細的房地產顧問意見和建議，不包括任何法律、法規和政策議
2、題。 研究中所涉及的對發展趨勢的預測是對未知事物的估計，應被理解為對未來發展可能性的預示性估計，而 非確定的事實。預測的過程包含了許多敏感的變量，任何改變都可能會極大地影響該報告的結果 該報告僅為美的地產及其下屬企業美的地產及其下屬企業使用，具有保密性。 我們不對任何第三方承擔任何責任。 免責聲明免責聲明 Page2 項目背景項目背景- 2 2 城市發展研究城市發展研究-6 6 物業市場發展研究物業市場發展研究 -3131 需求研究需求研究 -9696 案例分析案例分析 -125125 項目條件分析項目條件分析 -136136 項目定位項目定位 -147147 規劃設計建議規劃設計建議 -19
3、1191 項目開發經營建議項目開發經營建議-209209 經濟分析經濟分析-216216 Page 3 項目用地位于株洲市天元區栗 雨湖中央商業開發區。 項目位于株洲未來的商務中心區項目位于株洲未來的商務中心區 項目區位及使命項目區位及使命 項目承擔的使命：項目承擔的使命： 從政府角度：從政府角度：項目承擔著拉動栗雨 商務區發展，實現全市“一體三極” 其中一極的目標； 從區域角度：從區域角度：熟化區域，完善生活 配套，提升居民居住滿意度； 從企業的角度：從企業的角度：提升土地及住宅價 值，避免項目開發帶來太大的資金壓 力、經營壓力 Page 4 項目研究技術思路項目研究技術思路 需要厘清面臨的諸多問題需要厘清面臨的諸多問題 我是誰？我是誰？ 我能做什么？我能做什么？ 市場是誰？市場是誰？ 市場需要什么？市場需要什么？ 誰在和我競爭？誰在和我競爭？ 我要做什么？我要做什么？ 我該怎么做？我該
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