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合肥丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議方案.ppt

資源ID：93310 資源大小：2.78MB 全文頁數(shù)：60頁
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合肥丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議方案.ppt

1、你知道那個你知道那個KISS原則嗎？原則嗎？丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議呈：丹霞地產(chǎn) 版權(quán)所有 2008 浙江和聲廣告有限公司 2008-01-25 丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議和聲機(jī)構(gòu) 第2頁本案概略本案因其商住產(chǎn)品因素，擁有70年獨立產(chǎn)權(quán)，純粹為90 之內(nèi)的小戶型；二期獨立組團(tuán)，成為丹霞翠薇苑的壓軸珍品。本案位于項目東北角，共16 層，一、二層為合家福超市，已簽約；3-5層為商業(yè)配套； 6-16層34.37-83.57小戶型住宅。本案戶型集中、體量小，銷售以短、平、快為上策，以簡單而獨特的訴求搶占市場，縮短銷售周期。丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議和聲

2、機(jī)構(gòu) 第3頁報告脈絡(luò) 洞察與分析項目市場概念整合推廣計劃市場分析產(chǎn)品剖析客戶群研習(xí) 丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議和聲機(jī)構(gòu) 第4頁產(chǎn)品產(chǎn)品客群客群市場市場概念定位概念定位市場概念：尋找本案的交集交集：市場概念的定位模型市場面關(guān)注點總體市場特征區(qū)域市場特征競爭產(chǎn)品丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議和聲機(jī)構(gòu) 第5頁 30歲以下置業(yè)人群占合肥50%，但供應(yīng)期集中，放量大，競爭明顯。市場面關(guān)注點總體市場特征區(qū)域市場特征競爭產(chǎn)品 “90/7090/70”政策調(diào)控，小戶型產(chǎn)品增量頗大。政策調(diào)控，小戶型產(chǎn)品增量頗大。公寓項目少，但可替代的小戶型產(chǎn)品量大。公寓項目

3、少，但可替代的小戶型產(chǎn)品量大。純粹小戶型公寓不多，但絕大多數(shù)都有小戶型與大戶型的互補(bǔ)，為區(qū)域提供了充足的小戶型房源選擇。區(qū)域市場小戶型產(chǎn)品體量不斷增加，競爭激烈。區(qū)域市場小戶型產(chǎn)品體量不斷增加，競爭激烈。從07年起，合肥全市每年新增供應(yīng)商品住宅550萬平方米，其中76.5%是90 平方米以下的小套住宅。而西區(qū)和南區(qū)是小戶型產(chǎn)品的主要供應(yīng)區(qū)域，占據(jù)了小戶型70%的供應(yīng)量。客源構(gòu)成年輕化，小戶型成為一次置業(yè)者首選。客源構(gòu)成年輕化，小戶型成為一次置業(yè)者首選。合肥市購房人群中，30歲以下的青年人占50%以上的比例，并呈快速增長趨勢。他們是未來城市發(fā)展的中堅力量，選擇小戶型一般都帶有自住、投資的雙重目的。丹霞翠微苑小戶型公寓營銷推廣建議和聲機(jī)構(gòu) 第6頁區(qū)域內(nèi)小戶型產(chǎn)品戶型區(qū)間大，開始出現(xiàn)精裝修產(chǎn) 品。市場面關(guān)注點總體市場特征區(qū)域市場特征競爭產(chǎn)品戶型區(qū)間大戶型區(qū)間大市

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