1、 寫在前面寫在前面 當“公園”、“名宅”、“府邸”等字眼充斥樓市的時候 我們發現，樓盤開始缺少個性了 當西班牙、北美、東南亞等風格肆意出現在各大樓盤的時候 我們發現，生活莫名其妙地國際化了 我們希望通過我們對產品、市場的深度挖掘，為濉溪樓市導入全 新的、適合生活的產品、更人文的理念，以此來傳達一種全新的 生活哲學，成就樓市嶄新話題，并籍此實現樓盤的快速去化。 硝煙彌漫的戰場硝煙彌漫的戰場 經開區內供應總量達到118萬，逐年增加的開發量， 競爭激烈，給后期 的去化造成壓力。 濉溪縣土地供應規劃中濉溪鎮和開發區占到土地總量的30%左 右，比較集中，供應充足，后期開發量大，競爭壓力大。 實力不弱的對
2、手實力不弱的對手 目前市場已上市和待上市的樓盤在產品力方面均不可小視，以福田金桂花園為代表的經開區 第一大盤，在規模、產品、景觀、配套方面均可圈可點，是區域內最強的競爭對手。 本案在產品方面需加強功夫，我司認為不需跟 其正面直接競爭，增加建造成本，但須在某些 節點方面形成自身獨有優勢。 樓市充斥“公園”“精品”樓市充斥“公園”“精品” “地段”“公園” “精品”“高端”等字眼充斥在城南新區的樓盤圍墻上，仿佛經開區 就是精品的集中地，所有樓盤都一樣，既無法突圍競爭圈，同事造成客戶的審美疲勞。 本案在后期宣傳推廣方面，必須獨辟蹊徑，走 出“公園住家”“精品戶型”的怪圈，但同時 也必須以高形象面市，
3、打造特色性高端形象。 靠一中就能贏了嗎靠一中就能贏了嗎 一中給我們帶來什么？ 1、毗鄰一中，帶來人流量，讓客戶了解本案的位置； 2、鄉鎮客戶陪讀，帶來置業或租賃的市場需求； 3、大量老師在區域內辦公，帶來置業需求。 4、一中的文化概念可在推廣形象中運用。 擁有了以上幾點，是否保證項目成功擁有了以上幾點，是否保證項目成功? ? 答案是否定的！ 一中處于區域共享資 源，周邊所有樓盤都 可以享受； 一中帶來的客戶，會 被周邊任何一家樓盤 進行瓜分搶奪； 本案入市時間較晚， 先期進入區域的客戶 被周邊樓盤消化。 本案需要增強自身實力 和突出核心價值，有能 力與周邊樓盤貼身肉搏； 不能完全靠一中取勝。 項目市場總結：項目市場總結： 區域房產市場：經開區樓盤集中區域房產市場：經開區樓盤集中，有利于形成人氣有利于形成人氣，但同時造成客戶分但同時造成客戶分 流流，形成極大的競爭壓力形成極大的競爭壓力 區域
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