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江西金城國際商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略（46頁）.ppt

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江西金城國際商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略（46頁）.ppt

1、金城國際商業(yè)街銷售策略金城國際商業(yè)街銷售策略項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃展示項(xiàng)目規(guī)劃展示項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目商鋪效果項(xiàng)目商鋪效果萬載老城中心區(qū)高尚住宅小區(qū)萬載老城中心區(qū)高尚住宅小區(qū) 分析：分析：項(xiàng)目商業(yè)主要緊鄰陽樂大道以及將軍大道交匯處，總建筑面積近16000平米，主要包括近10000平米的大型購物超市和6000余平米的時(shí)尚商業(yè)街。沿街商鋪一層為獨(dú)立分割商鋪，第二層為整體商鋪，可進(jìn)行分割。本項(xiàng)目臨城市交通主道，周邊商務(wù)、居住氛圍成熟，整體商業(yè)發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況基本要素基本要素市級(jí)中心商業(yè)區(qū)市級(jí)中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū) 鄰里型商業(yè)中心鄰里型商業(yè)中心社

2、區(qū)型商業(yè)社區(qū)型商業(yè) 規(guī)模 40萬M2以 10萬M2以上 5萬M2以下沿街1-2層人流量日人流量50萬以上日人流量5萬以上居住人口5000以上居住人口3000 以上，街面一定人流核心客戶群內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時(shí)車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者區(qū)域15分鐘車程內(nèi) 居民步行15分鐘內(nèi)居民居住區(qū)居民、過往行人與其他核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 與相鄰?fù)?jí)別商圈定位存在差別必須有自己的主力品牌商家，從而以距離優(yōu)勢(shì)留住區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者發(fā)揮低成本優(yōu)勢(shì) 發(fā)揮低成本優(yōu) 勢(shì) 區(qū)位城市交通干道人口核心區(qū) 行政區(qū)域或居住群商業(yè)核心區(qū) 大型住宅小區(qū)商服中心街道通達(dá)性好

3、基本條件整體商業(yè)布局連續(xù)性較多主力店與特色店支撐整體商業(yè)布局連續(xù) 性 1家以上主力商家居住人口數(shù)量居住人口、周圍人氣本項(xiàng)目適宜性從市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)角度，本項(xiàng)目商業(yè)可能適宜社區(qū)型商業(yè)，從市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)角度，本項(xiàng)目商業(yè)可能適宜社區(qū)型商業(yè)，滿足項(xiàng)目和縣城周邊人群需求。滿足項(xiàng)目和縣城周邊人群需求。商業(yè)屬性判斷商業(yè)屬性判斷面向特定的居住區(qū)域，以相對(duì)固定的客流作為服務(wù)對(duì)象；單體商業(yè)規(guī)模通常不會(huì)很大；更加強(qiáng)調(diào)超市及其他生活配套的作用，引進(jìn)業(yè)態(tài)可更豐富。根據(jù)社區(qū)商業(yè)特征，社區(qū)商業(yè)可劃分為外向型、偏外向型、內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)三種類型。社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)社區(qū)商業(yè)特點(diǎn) 社區(qū)商業(yè)三種類型社區(qū)商業(yè)三種類型外向型社區(qū)商業(yè)外向型社區(qū)商業(yè) 是指在滿足本社區(qū)居民的前提下，吸引大量的外部消費(fèi)群以支撐經(jīng)營的社區(qū) 配套商業(yè)類型，是三種類型當(dāng)中對(duì)外經(jīng)營性質(zhì)最強(qiáng)的社區(qū)商業(yè)類型，通常商業(yè)體量較大。偏外向型社區(qū)商業(yè)偏外

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