房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)無錫項(xiàng)目運(yùn)做研究（64頁）.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)無錫項(xiàng)目運(yùn)做研究（64頁）.ppt

1、無錫項(xiàng)目運(yùn)做研究于2007年進(jìn)入無錫市場，08年進(jìn)入江陰市場。目前在執(zhí)行項(xiàng)目有4個， 2010年后還將會推出3個項(xiàng)目。 08-09年在無錫開發(fā)商銷售總量和銷售金額排行榜中連續(xù)位居TOP5。觀天下東方王榭東方大院錦繡天成待推項(xiàng)目：新大陸，國際街坊世界城，米蘭米蘭。觀天下和東方王榭位于崇安新城內(nèi)環(huán)邊，位于錫山區(qū)通往市中心的必經(jīng)之地，距市中心3-4千米左右的行程（區(qū)位與上海閘北區(qū)老北站區(qū)域類似）。隨著崇安新城的斷開發(fā)，目前這一區(qū)域的地段認(rèn)同度正在增強(qiáng)。中心區(qū) 觀天下錫山區(qū) 崇安區(qū) 東方王榭東方大院位于江陰敔山灣新城，發(fā)展中的江陰高端物業(yè)聚集區(qū)。錦繡天成位于

2、臨港新城，距市區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)位認(rèn)同度尚不高。江陰市區(qū) 東方大院錦繡天成 4個在售項(xiàng)目均無地段優(yōu)勢，但都有規(guī)劃前景，同時當(dāng)時拿地的成本較核心區(qū)也能有所控制。崇安新城規(guī)劃在07年啟動，舊城改造也同步進(jìn)行，但是本地居民對該片區(qū)的慣性思維難以在短時間內(nèi)扭轉(zhuǎn)。在歷史上，這里是外鄉(xiāng)貧困階層的聚集地，解放后這里逐漸發(fā)展成為廠房區(qū)和物流集散地。改革開放以后，這里的舊城改造起步晚，發(fā)展慢，給世人的印象是“交通擁堵、臟亂差”。初入無錫，對本地的市場特征和居住習(xí)慣缺乏足夠的了解，觀天下以地段為賣點(diǎn)，缺乏足夠市場關(guān)注。 08年后逐漸轉(zhuǎn)向以產(chǎn)品特色為賣點(diǎn)，并相對弱化對自身區(qū)位不足的描述

3、。 “原創(chuàng)中國洋房”則是最大的賣點(diǎn)之一。在執(zhí)行項(xiàng)目無錫江陰觀天下東方王榭東方大院錦繡天成區(qū)位崇安區(qū) 崇安區(qū) 敔山灣臨港新城開盤時間 2007.11 2008.4 2008.12 2009.9 總建（萬） 32 22 28.8 13 容積率 3.00 2.41 1.7 1.5 物業(yè)類型高層公寓洋房、高層公寓洋房、高層公寓洋房、高層公寓未來推案崇安南長新區(qū) 新大陸國際街坊世界城米蘭米蘭區(qū)位崇安南長新區(qū) 開盤時間 2010年下半年 2010年下 2010年下總建（萬） 16 15.3 42.5 容積率 4 2.2 物業(yè)類型辦公、商業(yè)（五星級酒店）高層、洋房高層、洋房、酒店式公寓關(guān)鍵詞高層公寓+多層洋房。風(fēng)格選擇中式風(fēng)情東方王榭，東方大

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