國(guó)內(nèi)經(jīng)典住宅地產(chǎn)項(xiàng)目大盤開發(fā)案例研究（135頁(yè)）.ppt

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國(guó)內(nèi)經(jīng)典住宅地產(chǎn)項(xiàng)目大盤開發(fā)案例研究（135頁(yè)）.ppt

1、大盤開發(fā)案例華業(yè)行專業(yè)代理機(jī)構(gòu) 天津天津星耀五洲星耀五洲項(xiàng)目建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設(shè)約300300萬(wàn)平方萬(wàn)平方米米的建筑，包括260260萬(wàn)平方米的住宅及萬(wàn)平方米的住宅及4040萬(wàn)平方米的公建萬(wàn)平方米的公建。規(guī)劃特點(diǎn) 將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例縮小，從而在項(xiàng)目總體規(guī)劃上形成地理意義上的五大洲板塊。星耀五洲項(xiàng)目地處天津市津南區(qū)西南部，距離天津市外環(huán)線約19公里，距項(xiàng)目駐地最近的津港高速公路約3.5公里。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分四期開發(fā)，周期五年。公建相對(duì)集中的北美洲板塊及亞歐板塊局部。項(xiàng)目首開區(qū)現(xiàn)已在開發(fā)中；其中公建部分為30萬(wàn)平方米，住宅面積為70萬(wàn)平方米。

2、容積率1.1，綠化率:48%，物業(yè)費(fèi)：高層2.1 元/平/月(含梯泵費(fèi))，獨(dú)棟別墅3.6元/平/月，疊加2.6元/平/月，帶電梯3.2元/平/月。預(yù)計(jì)2009年4月開盤，目前正在認(rèn)籌階段。認(rèn)籌卡1000元，經(jīng)過(guò)認(rèn)籌登記的準(zhǔn)客戶，在開盤時(shí)可享受96折優(yōu)惠，購(gòu)房可享受另外的優(yōu)惠。預(yù)計(jì)開盤別墅價(jià)格5000元/平起。規(guī)劃效果圖星耀五洲將創(chuàng)造一個(gè)世界星耀五洲將創(chuàng)造一個(gè)世界星耀五洲的整體規(guī)劃亮點(diǎn)除了“世界島”形狀以外，就是“水上城”的填海之舉。這在世界范圍內(nèi)都是極為罕見的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水庫(kù)天嘉湖之上的一個(gè)超大體量的綜合項(xiàng)目，星耀五洲創(chuàng)意性地始作填海造城之舉，規(guī)劃

3、在 11000畝的天嘉湖湖心填筑一片4100畝的陸上板塊，水陸面積比7：4，與真實(shí)的世界極為接近。在尊重湖水生態(tài)原貌的基礎(chǔ)上，“世界島”將世界版圖比例微縮，亞歐、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板塊成世界地圖狀瀛寰于湖面之上，一座水上浮城頓然垂榮于中國(guó)。建成后，星耀五洲將成為一個(gè)國(guó)際性高端品質(zhì)的，集娛樂、購(gòu)物、健身、休閑、居住、度假、國(guó)際會(huì)議會(huì)展于一體的世界級(jí)休閑平臺(tái)、國(guó)際性居住社區(qū)，以及全球化觀光勝地。星耀五洲的三大奇跡星耀五洲的三大奇跡星耀五洲除了創(chuàng)意十足的“世界島”規(guī)劃以外，它更讓人嘆為觀止的，就是項(xiàng)目?jī)?nèi)存在的三大建筑奇跡，分別為：世界規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，世界最舒適的七星級(jí)360 全水景豪華酒店，以及世界上獨(dú)一無(wú)二的湖心豪宅“海之鉆”。室內(nèi)滑雪場(chǎng)以“逾30 萬(wàn)平方米的冰雪主題娛樂休閑世界”的規(guī)模稱冠全球，1800平方米的溜冰場(chǎng)不但在面積上刷新了亞洲之最，更將成為世界

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