1、地上地下結構限額指標解讀及地庫敏感性成本分析地上部分結構限額指標解讀01地下部分結構限額指標解讀02地上地下限額指標特殊說明03限額指標的應用分析04目錄地庫敏感性成本解析05一、地上部分結構限額指標解讀結構層數及高度鋼筋含量（kg/m2）混凝土含量（m3/m2）6度（0.05g）7度（0.10g）7度（0.15g）8度（0.2g）6度（0.05g）7度（0.10g）7度（0.15g）8度（0.2g）2-3層333537400.310.310.320.334-8層（24m）323436390.300.300.310.329-19層（60m）363941440.330.350.360.3820-

2、25層（80m）394244480.360.370.380.4026-34層（100m）424548520.370.380.390.4135-41層（120m）464951570.380.390.400.4342-48層（140m）505557 0.390.400.41 42-48層（140m）555860 0.400.410.42 一、地上部分結構限額指標解讀【地上部分結構限額指標說明第一點】設防烈度為6度，7度（0.1g）的房屋高寬比大于8時，限額指標需要另行商議；設防烈度為7度（0.15g），8度的房屋高寬比大于7時，限額指標需要另行商議；抗震設防烈度為9度或者8度（0.3g）時，限額指

3、標需要另行商議；一、地上部分結構限額指標解讀【知識小貼士2】抗震設防烈度的定義？按國家規定的權限批準作為一個地區抗震設防依據的地震烈度（地面及房屋建筑受地震破壞的程度）。一般情況，取 50 年內超越概率 10%的地震烈度。備注：抗震設防烈度，并不是抗幾級地震的意思；【知識小貼士1】抗震設防的目標是什么？當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時，主體結構不受損壞或不需進行修理可繼續使用；當遭受相當于本地區抗震設防烈度的設防地震影響時，可能發生損壞，但經一般性修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度的罕遇地震影響時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。一、地上部分結構限額指標解讀【知識小貼

4、士3】設計基本地震加速度的定義是什么？50 年設計基準期超越概率 10的地震加速度（地震時地面運動的加速度）的設計取值【知識小貼士4】“抗震設防烈度”和“設計基本地震加速度”的對應關系？抗震設防烈度6789設計基本地震加速度值0.05g0.10（0.15g）0.20（0.30g）0.40g備注：g是指重力加速度，物理學值近似為：9.8m/s2，地球表面不同地區重力加速度不同一、地上部分結構限額指標解讀【知識小貼士5】本地區“抗震設防烈度”的查閱方法1.查閱GB 500112010 建筑抗震設計規范，注意：同省份不同地區，抗震設防烈度不同。2.直接在結構設計說明里面查看。一、地上部分結構限額指標

5、解讀【知識小貼士6】高寬比的定義指房屋高度與寬度（最小寬度）的最大比值，影響結構剛度、整體穩定性、承載能力和經濟性，是建筑結構的宏觀控制性指標之一。通俗理解，同等高度情況下，建筑寬度越小，建筑越扁平，性能越差。【知識小貼士7】高寬比對建筑性能及經濟的大致影響一般情況下，在同一設防烈度下，結構體系相同時，當建筑的高寬比越大，則其經濟性就越差。當高寬比過大時，還將影響到結構的抗傾覆能力、穩定性和安全性一、地上部分結構限額指標解讀【知識小貼士8】結構轉換層定義建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。如果建筑出現結構

6、轉換層，其結構相對正常的標準層會復雜，結構含量指標會增加。【地上部分結構限額指標說明第二點】設有結構轉換層時，限額指標需要另行商議；建筑中有型鋼和預應力鋼筋時，限額指標需要另行商議；一、地上部分結構限額指標解讀【知識小貼士9】場地類別及定義建筑的場地類別，應根據土層等效剪切波速和場地覆蓋層厚度表劃分為四類：0、1、從上述描述可知，不同的場地類別，因為其建筑所處的巖土層不同，故其限額指標會有所區別；【數據說明第三點】場地類別以類為基準；當場地類別為類時，鋼筋含量增加1kg，混凝土含量增加0.01m3；當場地類別為類 時，鋼筋含量增加2kg，混凝土含量增加0.02m3；一、地上部分結構限額指標解讀

7、【知識小貼士10】基本風壓定義空曠平坦地面或海面以上規定標準高度處的規定時距和重現期的年平均最大風壓。結構物抗風設計的基準風壓，可由現場實測風速資料或氣象站風速觀測資料經統計分析得到。基本風壓越大，抗震要求越高，建筑結構含量指標越高。【地上部分結構限額指標說明第四點】當基本風壓大于0.6kN時，對于抗震設防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的結構、抗震設防烈度為6 度（0.05g）且高度大于24米的結構，鋼筋含量增加2kg，混凝土含量增加0.02m3；一、地上部分結構限額指標解讀【地上部分結構限額指標說明第五點】層高2.9m為基準，層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1Kg

8、/，混凝土含量增加0.005m3；【地上部分結構限額指標說明第六點】23層的結構有坡屋面時，鋼筋含量增加4kg，混凝土含量增加0.03m3；常見于別墅業態【地上部分結構限額指標說明第七點】當面積贈送率=5%時，則采用表中指標乘以系數=1+（-5%）；如同時存在其他修正項，應先加后乘。（面積贈送率 為地上贈送面積與地上建筑面積的比值）由上述可知，贈送越高，含量指標越高。不同市場環境下，戶型設計的贈送策略不同？一、地上部分結構限額指標解讀【地上部分結構限額指標說明第八點】對于裝配整體式混凝土結構，預制率不大于30%單體，鋼筋含量增加5Kg/，混凝土含量增加0.03m3/；預制率不小于40%單體，鋼

9、筋含量增加6Kg/，混凝土含量增加0.03m3/，（中間線性插值）；【知識小貼士11】預制率的定義預制率=預制砼體積/（預制砼體積+現澆砼體積），代表預制砼所占所有砼體積的比例二、地下部分結構限額指標解讀塔樓及地下室信息鋼筋含量（kg/m2）混凝土含量（m3/m2）6度（0.05g）7度（0.10g）7度（0.15g）8度（0.2g）6度（0.05g）7度（0.10g）7度（0.15g）8度（0.2g）塔樓高度20m一層地庫10010511.05二層地庫80850.80.8520m塔樓高度40m一層地庫1151201.21.25二層地庫951000.90.9540m塔樓高度60m一層地庫125

10、1301.351.4二層地庫1051101.051.160m塔樓高度80m一層地庫1401451.451.5二層地庫1201251.21.2580m塔樓高度100m一層地庫1551601.551.6二層地庫1351401.351.4純地庫部分大柱網一層地庫1201.15二層地庫960.9小柱網一層地庫900.9二層地庫750.75層 高1、基準層高：限額指標對應一個基準層高，超過基準層高，結構含量指標相應進行調整；2、含量調整范圍：如果超過3.65米，層高每增加0.1米，鋼筋含量增加2kg/M2，混凝土含量指標增0.02m3/m2；如果地下室層數大于一，則按照平均層高進行修正。覆土厚度1、基準

11、覆土：限額指標對應一個基準覆土厚度，每個公司有區別，一般為1m-1.5m；2、含量調整范圍：本限額指標純地庫部分標準覆土厚度為1.0m，如果覆土超過0.1米，鋼筋含量增加2kg/m2，混凝土含量指標增0.015m3/m2；3.附土厚度依據：一般板頂的覆土厚度以當地園林局的標準為準；二、地下部分結構限額指標解讀基礎形式1、基礎形式：不同基礎形式所對應的承臺的大小有所區別，導致鋼筋含量指標會有所不同；2、限額調整：基礎形式按照樁基礎考慮，如采用天然基礎，則一層、二層、三層地庫鋼筋含量指標分別增加15kg/m2，8kg/m2，5kg/m2，砼含量指標分別增加：0.15m3/m2、0.08m3/m2、

12、0.05m3/m2；一層人防純地庫按照樁基形式考慮，如果采用筏板基礎，則一層地庫鋼筋指標增加10kg/m2，砼含量指標增加.0.1m3/m2地庫層數1、基準層數：本限額指標只針對一層和二層地庫；2、限額調整：如果出現三層及以上地庫，則鋼筋含量指標在二層地庫指標減去10kg/m2，混凝土含量指標在二層地庫指標基礎上減去0.1m3/m2二、地下部分結構限額指標解讀人防等級1、人防等級：不同基礎形式所對應的承臺的大小有所區別，導致鋼筋含量指標會有所不同；2、對于有人防的地下室，六級人防區鋼筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3，3、對于人防的地下室，五級人防區鋼筋含量增加 60kg/m

13、2，混凝土含量增加0.45m3。二、地下部分結構限額指標解讀【知識小貼士12】人防等級有四種劃分方式按抗力等級劃分：可分為1、2、2b、3、4、4b、5、6等8個等級，工程可直接稱為某級人防工程；按戰時用途劃分：可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫院、救護站、倉庫、車庫等；按平時用途可分：商場、游樂場、游館、影劇院（會堂）等；按防化等級可分：甲、乙、丙、丁4個等級三、地上地下限額指標的特殊說明1.面積依據：測算面積為建筑面積，以施工圖所示為準；2.鋼筋用量：為主體結構鋼筋用量，不包括二次結構（圈梁、過梁、構造柱、砌體拉結筋、窗臺板、腰梁，壓頂，門框等）、樁、景觀、游泳池、水池、設備管廊，屋頂構架，剛防

14、層等建筑構造用鋼筋，施工措施鋼筋（馬凳筋）及損耗；3.混凝土用量：為主體結構混凝土用量，不包括二次結構（圈梁、過梁、構造柱、窗臺板、腰梁、壓頂、門框等）、樁、景觀、游泳池、水池、設備管廊、屋頂構架、基礎墊層、建筑面層，填充層，施工措施及損耗；4.核算界面：地下室頂板計入到地下；人防和非人防地下室交界處構件計入人防；塔樓和非塔樓交界處構件計入塔樓；5.塔樓地庫界面：塔樓地下室是指首層外圍豎向構件外邊線范圍所對應的地下室；四、限額指標的應用分析【應用分析1】用限額指標測算單雙層地庫主體結構（鋼筋混凝土）指標差異前置條件：6度設防，大柱網，塔樓占比30%，純地庫占比70%，百米高層塔樓。測算結果：心

15、里要有個大數，主體結構一層比二層指標多約320-350元/m2左右（含模板增量約50元/m2）。地庫層數地庫部位鋼筋部分混凝土部分單方指標合計限額指標測算單價面積占比單方指標限額指標測算單價面積占比單方指標kg/m2元/kg元/n2m3/m2元/m3元/n2元/n2一層地庫塔樓部分1555.530%717.751.5565030%825.51543.25純地庫部分1205.570%1.1565070%二層地庫塔樓部分1355.530%592.351.3565030%672.751265.1純地庫部分965.570%0.965070%差值125.4152.75278.15四、限額指標的應用分析【

16、應用分析2】大柱網和小柱網地庫結構指標的差異；前置條件：6度設防，雙層地庫，塔樓占比30%，純地庫占比70%，百米高層塔樓。測算結果：小柱網比大柱網結構成本要低160-190元/m2左右（含模板增加約25元/m2）地庫層數地庫部位鋼筋部分混凝土部分單方指標合計限額指標測算單價面積占比單方指標限額指標測算單價面積占比單方指標kg/m2元/kg元/n2m3/m2元/m3元/n2元/n2小柱網雙層地庫塔樓部分1355.530%511.51.3565030%604.51116純地庫部分755.570%0.7565070%大柱網雙層地庫塔樓部分1355.530%592.351.3565030%672.7

17、51265.1純地庫部分965.570%0.965070%差值-80.85-68.25-149.1應用要點：A.經過實際項目驗證，大小柱網結構成本差異與限額指標差異在同一水平線上。B.如果純地庫采用天然基礎，小柱網節約成本，如果采用樁基礎，則要結合樁基成本和土方成本具體測算而定。A地塊大柱網：7.8米的跨距B地塊小柱網：5.3米的跨距四、限額指標的應用分析【知識小貼士13】大小柱網的區別，詳見下圖：跨距？柱位置？四、限額指標的應用分析【應用分析3】層高對地庫單方指標的影響，測算結果：3.65米的地庫高度，每增加0.1米對單方指標的影響分析，大概增加50元/m2左右；項目單位含量指標增量綜合單價

18、單方指標鋼筋kg25.511砼m30.0265013模板m20.01650.65砌體m30.0017000.7抹灰+粗裝m20.03501.5土方外運m30.110010支護m20.110010合計46.85【應用分析4】覆土厚度對地庫單方指標的影響，測算結果：標準覆土厚度是1.0米，增加覆土厚度0.1米，大概增加單方指標：20元/m2項目單位含量指標增量綜合單價單方指標鋼筋kg25.511砼m30.0156509.75合計20.75備注：1.覆土厚度一般由當地園林局的規定為準，有的地方為1米，有的地方是1.5米。2.如果1米可以達到規定，那么為了保持苗木存活，種樹部分局堆高即可。不要整體加高

19、覆土厚度。3.如有必要可用部分輕質土替代土方，減少荷載，以降低結構成本五、地庫敏感性成本解析70%10%10%10%地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂地庫工程中通常的四大敏感性成本：做好成本適配五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂分類價格區間優點缺點金剛砂815元/m21、施工簡單方便，無需分包；2、成本低；3、免維護、耐磨、耐沖擊。1、時間久后有起灰；2、檔次低；固化地坪2035元/m21、亮度高，比金剛砂略顯高端；2、成本低；3、免維護、耐磨、耐沖擊、不起灰。1、工藝要求高，須從墊層開始就由專業分包單位施工，否則容易出現質量問題；2、一般用于廠房，住宅地下室很少用；

20、環氧樹脂30150元/m21、施工簡單方便；2、成本區間大；3、顏色鮮艷，可作出高端效果。1、低價環氧樹脂不耐磨，一般使用35年；2、耐磨環氧樹脂，價格高；3、國產與進口品牌價格差別大，不利于成本控制。地坪工程指標范圍及優缺點分析備注：所有指標都按照地庫建筑面積折算；五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A1項目A2項目對標項目：C1、C2 城市：內陸二線，地坪類型：金剛砂，售價：7000元/m2；指標：8.0012.00元/m2五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A2項目對標項目：B1、B2 城市：內陸二線，地坪類型：固化地坪，售價：1.0萬元/m2

21、；指標：20-30元/m2B1項目B2項目五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A項目A項目對標項目：A；城市：內陸二線，地坪類型：環氧樹脂地坪，售價：1.5萬元/m2；指標：31-58元/m2五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂產品檔次適配建議參考售價A檔（高端系列）高端品牌環氧地坪（100-150元/m2）豪宅配置不受限制1.5W-2WB檔（改善系列）車位采用環氧平涂地坪1.01.5厚（價格限額3040元/）；車道采用環氧平涂地坪1.52.0厚（價格限額4060元/）；汽車坡道采用5mm厚降噪止滑坡道（價格限額80110元/）推薦品牌：（廣東晉豐、

22、秀珀、上海亞士等國內一線品牌）1.0W-1.5WC檔（剛需系列）金剛砂耐磨地坪,（原色價格限額13元/，紅色綠色價格限額15元/）；注：金剛砂每平米用量不得低于5kg/m2固化地坪對基層要求較高，如果不給總包施工由地坪單位施工，價格較高，故一般不推薦。0.7W-1.0W地坪工程成本適配建議備注：該參考售價以長沙市場為例，長沙市場的新房均價為10000元/m2,不同地區售價不同，一般以平均售價為界限，高于平均售價為改善系列，低于平均售價為剛需系列，五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂地坪工程成本適配建議1、細石混凝土：厚度60mm的C25細石混凝土（包含原結構地面清理，拉毛

23、，細石混凝土攤鋪，激光平整機進行整平，原漿收光，養護），價格限額40元/（混凝土按520元/m3計入，按實時混凝土價格調差）；2、鋼筋網片：6.5200單層雙向鋼筋網，價格限額18元/（鋼筋按4.5元/kg計入，按實時鋼筋價格調差）；3.合約分判：地庫地坪鋼性層是否納入地坪單位施工需要根據項目情況自行考慮，總包施工價格便宜，平整度無法達標，專業分包價格貴，但是平整度能較好的保證。五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂分類價格區間優點缺點圖片PVC（200*400*3mm）15元/個1、易制作，易施工；2、成本低；3、耐腐蝕。1、易損壞；2、檔次偏低；亞克力板（200*400

24、*3mm）35元/個1、易制作，易施工；2、耐腐蝕。1、易損壞；2、檔次偏低；3、價格略高于PVC鋁板（200*400*1.5mm）25元/個1、易制作，易施工；2、耐用、耐腐蝕。1、價格略高于PVC燈箱20004000元/個1、高端、可定制；2、耐用、耐腐蝕。1、價格高五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂產品檔次適配建議參考售價A檔（高端系列）全部燈箱，單方指標：10元/左右豪宅配置不受限制1.5W-2WB檔（改善系列）僅主要出入口燈箱、其他鋁合金板，單方指標：5元/左右1.0W-1.5WC檔（剛需系列）鋁合金板、PVC板，亞克力板，單方指標：1元/左右0.7W-1.0

25、W標志標牌工程成本適配建議備注：該參考售價以長沙市場為例，長沙市場的新房均價為10000元/m2,不同地區售價不同，一般以平均售價為界限，高于平均售價為改善系列，低于平均售價為剛需系列，五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A檔：高端系列，全部按照燈箱制作五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂B檔：主出入口燈箱，其他部位按照鋁合金板五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂C檔：出入口鋁合金板，其他地方鋁合金板或者PVC板五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂備注：該參考售價以長沙市場為例，長沙市場的新房均價為1000

26、0元/m2,不同地區售價不同，一般以平均售價為界限，高于平均售價為改善系列，低于平均售價為剛需系列，產品檔次適配建議參考售價A檔（高端系列）1.交通標識和車位劃線：采用道路標線漆冷涂（噴）方法施工，約4-6元/m2;2.墻面標識：所有墻面均做分色處理，所有主要通道均有墻面標識，電梯廳入口可配置軟裝。豪宅可不受配置限制。1.5W-2WB檔（改善系列）1.交通標識和車位劃線：采用道路標線漆冷涂（噴）方法施工，約4-6元/m2;2.墻面標識：柱面做好分色，電梯間入口和關鍵路口做好墻面標識；1.0W-1.5WC檔（剛需系列）1.交通標識和車位劃線：采用道路標線漆冷涂（噴）方法施工，約4-6元/m2;2

27、.墻面標識：原總包建筑做法，無標識；0.7W-1.0W劃線標識工程成本適配建議五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A檔高端系列：柱面分色與標識五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線A檔高端系列：電梯入口墻面分色與標識A檔高端系列：主要通道墻面分色與標識五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂B檔改善系列：柱面做好分色和標識B檔改善系列：電梯廳入口處做好分色和標識五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂C檔剛需系列：墻面為原總包建筑做法C檔剛需系列：墻面為原總包建筑做法五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線

28、吊頂備注：該參考售價以長沙市場為例，長沙市場的新房均價為10000元/m2,不同地區售價不同，一般以平均售價為界限，高于平均售價為改善系列，低于平均售價為剛需系列，產品檔次適配建議參考售價A檔（高端系列）1.”所有電梯廳入口（主次入口）”和“地庫歸家動線（范圍可變）”都進行鋁方通吊頂。豪宅吊頂范圍可擴大到所有車道，材質不受限。2.所有吊頂處均進行燈光加強；吊頂造價：200-300元/m2，不同產品檔次吊頂范圍不同1.5W-2WB檔（改善系列）1.“地庫電梯廳主入口”或者“電梯廳次要入口處”處鋁方通吊頂。2.吊頂處燈光加強吊頂造價：200-300元/m2，不同產品檔次吊頂范圍不同1.0W-1.5WC檔（剛需系列）1.“無吊頂”或“地庫電梯廳主入口”處鋁方通吊頂；2.如有吊頂區域，燈光加強；吊頂造價：200-300元/m2，不同產品檔次吊頂范圍不同0.7W-1.0W歸家動線吊頂工程成本適配建議五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂C檔：玫紅色原電梯廳區域B檔：深紅色電梯廳入口區域A檔：黃色歸家動線區域從C檔到B檔到A檔，吊頂區域逐步增加。吊頂處燈光加強五、地庫敏感性成本解析地坪工程標志標牌劃線標識歸家動線吊頂A檔高端系列：吊頂區域布滿整個車道B檔改善系列：僅電梯廳主次入口處吊頂C檔剛需系列：電梯廳外地庫無吊頂或局部吊頂THANK YOU!