不平衡使用容積率地塊商業案例分析報告（17頁）.ppt
-
資源ID：93452
資源大小：8.28MB
全文頁數：17頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
25金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
不平衡使用容積率地塊商業案例分析報告（17頁）.ppt
1、 貨值最大化不平衡使用容積率 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法， 做總圖之前要進行業態組合比例模型推演。 （可利用總圖預案指標求解模型） 2、運用兩種業態之間的產品類型，賣高一級業態 的價格，提升溢價空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優質資源戶型 比例 ，擴大溢價范圍 4、盡可能開發不占容積率的地上和地下空間，變 為可銷售面積 1.1 不平衡使用容積率案例A-成都郫縣項目 建設用地 77.88畝 建設用地 111.32畝 地地 塊塊 經經 濟濟 技技 術術 指指 標標 凈用地面積凈用地面積 126139.64126139.64 1515米和米和4040米代米代 征綠地征綠地
2、 40728.7040728.70 地上可建設面地上可建設面 積積 520300.00520300.00 容容 積積 率率 4.14.1 建筑密度建筑密度 3030其中住其中住 宅宅26%26% 綠綠 地地 率率 30%30% 各業態市場分析 含金量高含金量高 容積率面積收益容積率面積收益 容積率面積收益容積率面積收益 預計建面價格預計地價外成本預計建面價格預計地價外成本 地價外成本地價外成本 前期工程費基礎設施及配套費前期工程費基礎設施及配套費 這里可以看到這里可以看到聯排、親地底躍和電梯頂躍聯排、親地底躍和電梯頂躍是含金最高的，其次是多建電梯是含金最高的，其次是多建電梯洋房洋房，最后，最后
3、 剩余的容積率為剩余的容積率為高層高層。 各各 業業 態態 的的 容容 積積 率率 面面 積積 收收 益益 表表 業態 預計建面價格 預計地價外成本 容積率面積收益 社區商鋪 50250 10000/ 1887 / 8113元 普通聯排 13000/ 2000/ 11000元 親地底躍 200250 12000/ 1960 / 10040元 電梯頂躍 200250 11000/ 1960 / 9040元 電梯洋房 100130 7500/ 2750 / 4750元 34高層83130 6800/ （精裝）2505 / 4295元 成都郫縣新城案例成都郫縣新城案例 總體規劃業態配比 規劃要求： 1.容積率:4.1 2.覆蓋率:30%其中住宅26% 各業態指標比對： 業態 合理容積率 覆蓋率 社區商業 3層 23 55100% 普通聯排2.5層 0.60.75 3035% 底躍13層 電梯頂躍
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
