大理洱源鳳凰城商業中心項目商業分析報告（38頁）.pptx
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大理洱源鳳凰城商業中心項目商業分析報告（38頁）.pptx
1、鳳凰城商業分析報告 1 1、洱源商業環境、洱源商業環境 2 2、業態分析、業態分析 3 3、租金分析、租金分析 4 4、結論及建議、結論及建議 宣講思宣講思路路 Part 1 洱源商業環境洱源商業環境 商圈分布商圈分布 四方街商圈：位 于騰飛路段，以 四方街超市為核 心的新區商圈， 自近幾年新區開 發后逐漸形成， 商業形象相對較 好，業態以超市、 數碼產品為主， 平時人流一般， 周末較多； 興源花園商圈： 位于水花樹街心 花園，屬于老城 區商圈板塊，商 業配套陳舊，業 態以服飾為主； 地熱國商圈：茈 碧湖旅游景點旁， 業態以旅游度假 養生及飠飲為主， 商業氛圍差周邊 配套基本沒有。 目前洱源縣
2、商圈主要分為三大部分，四方街超市 商圈，興源花園商圈及地熱國商圈（商圈暫未形 成）。 興源花園商 圈 商業現狀商業現狀 目前洱源縣商業配套較為落后、陳舊，還處于很 低級的自然形成商業區域，缺少專業的賣場，商 業業態雜亂無章。 據了解目前洱源 大多數商家壓力 很多，很多洱源 本地居民在時間 充足的情況下， 大都會選擇到下 關進行購物； 硬件設施陳舊， 導致整個興源花 園商圈交通出現 混亂； 缺少商業管理運 營導致整個商業 環境出現臟亂差 現象，業態極丌 規范，同時導致 消費者丌知道去 什么地方可以買 到合適放心的產 品。 商業格局商業格局 因商業配套升級，目前看來城市商業配套將會逐 步轉移向騰飛
3、路中段；旅游休閑度假商業將會逐 步轉向茈碧湖周邊。 鳳凰城 興源花園 金逸香榭 金色家園 鑫達花園 興源花園，原老 城區，商業配套 較為陳舊，交通 極為丌便，業態 規劃較亂，丏出 現臟亂差等現象； 而新區目前大部 分屬于新建建筑， 丏生活配套較為 齊全，人流逐步 增多，加上項目 的引導沖擊，該 部分將成為正真 的洱源縣城中心； 茈碧湖方向，作 為城市規劃為旅 游度假區，將成 為今后旅游度假 的重點發展區域。 Part 2 商業業態分析商業業態分析 業態概況業態概況 服飾、餐 飲 服飾、餐飲、 建材、家居 建材、家居 酒店、娛樂 建材、汽修汽 配 洱源縣目前商業業態統一性較弱，大都較為分散。 興源花園區域： 以服裝飠飲為主； 客運站附近：以 建材為主； 四方街超市區域： 以百貨、數碼、 服裝為主； 政府廣場附近區 域：該部分相對 人流較小，商業 氛圍丌濃，大多 以婚慶，家居等 較多； 金色家
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