新鴻基成都東大街城市綜合體項目定位報告(170頁).pptx
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新鴻基成都東大街城市綜合體項目定位報告(170頁).pptx
1、新鴻基成都東大街項目定位報告新鴻基成都東大街項目定位報告 Page1 地塊條件分析地塊條件分析 1 項目項目SWOT分析分析 2 3 項目總體定位項目總體定位 商業定位商業定位 5 7 寫字樓定位寫字樓定位 6 住宅定位住宅定位 4 服務式公寓定位服務式公寓定位 開發時序與布局建議開發時序與布局建議 8 報告框架報告框架 Page2 本案本案 C地塊現狀地塊現狀 路口現狀路口現狀 東大路東大路 A地塊現狀地塊現狀 B地塊現狀地塊現狀 本項目地塊現狀以拆遷 完畢，正在進行土地整理， 東大路從穿其中，屬于政 府規劃的新區，周邊無大 型的生活配套。 目前只通一路公交車 （東大街路口東山國際 公交站）
2、 地塊現狀地塊現狀 地塊分析地塊分析 Page3 項目區位項目區位 項目地塊位于沙河以西， 東大街沿線兩側。東大路 貫穿其中，將地塊分為南 北兩部分。 項目東北側為塔子山公 園。 信和集團366畝住宅用地 位于項目東北方，蜀都大 道北側。 華潤集團用地位于項目 北側，與信和集團用地隔 河相望。 沙河沙河 澳龍名城澳龍名城 東大路東大路 塔子山公園塔子山公園 地塊分析地塊分析 Page4 地鐵控制區域地鐵控制區域 地塊分析地塊分析 A1 A2 B1 B2 B3 C1 C2 C3 79m 24m 15m 永久性控制區域永久性控制區域 臨時性控制區域臨時性控制區域 永久性控制區域禁止 修建任何地上（
3、下）建 （構）筑物。 臨時性控制區域包括 盾構始發工作用地、施 工用地、建設期間交通 疏解用地等 臨時性控制用地控制 時間為2008年1月至 2010年2月。 注：上圖為示意圖，控制性區域實際位臵以地鐵建設方的相關圖則為準。 Page5 地塊周邊現狀道路地塊周邊現狀道路 東大路：雙向8車道 雙橋子高架橋：雙向4車道 古雅坡路：雙向2車道 雙橋子立交橋 二環路：雙向6車道 雙桂路：雙向4車道 牛沙便道：雙向2車道 本案本案 塔子山公園塔子山公園 Page6 五桂橋公交站五桂橋公交站 2路 五桂橋公交站火車北站 4路 五桂橋公交站茶店子公交站 33路 五桂橋公交站九里堤公交站 40路 五桂橋公交站三圣鄉花卉市場 58路 五桂橋公交站百花中心站 71路 五桂橋公交站青龍場中心站 81路 五桂橋公交站金沙公交站 92路 五桂橋公交站金花鎮 122路 五桂橋公交站十陵公交站 219路 五桂橋公交站洛
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