華潤住宅工程竣工驗收移交工作指引（73頁）.pptx
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華潤住宅工程竣工驗收移交工作指引（73頁）.pptx
1、住宅工程竣工驗收移交工作指引住宅工程竣工驗收移交工作指引 20082008年年6 6月月1818日日 1 1 目的目的 為規范住宅工程竣工驗收及向小業主的移交工 作，提高一次交樓率及客戶滿意度，特制定 本工作指引。 2 2 適用范圍適用范圍 本指引適用于各利潤中心的商品住宅開發項目。 3 3 總則總則 本指引供利潤中心參照使用，請各利潤中心在實 際工作中，根據本地區實際情況，進一步豐富 完善，制定出適合本地區的竣工驗收移交工作 制度并遵照執行。 住宅工程開工后，利潤中心項目部應依據本指引 制訂本項目的工程竣工驗收及移交方案，包括 工程竣工驗收、物業接管驗收及小業主入伙驗 收等。 4 4 分戶驗
2、收分戶驗收 1)住宅工程實施分戶質量驗收制度，應在招標確定監理、施工 單位時明確分戶質量驗收的管理要求。 2)工程開工后，應要求施工單位編制質量分戶驗收方案，方案 經監理、業主審批同意后實施。 3)劃分五個分項進行分戶質量驗收：砼結構及砌筑、觀感尺寸、 門窗欄桿、防水防滲漏、機電等。 4)結構按照多層結構施工完成、高層結構一般每10層劃分為驗 收階段，由施工單位自行組織按照現澆混凝土結構施工驗 收規范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行 自檢，對結構外觀質量、結構平整度和垂直度、結構凈空 尺寸、預留洞口、管線盒的預埋等進行檢查，將檢查結果 進行現場標識及表格填寫，并以樓層為檢驗批報監理
3、單位 驗收并簽字。 4 4 分戶驗收分戶驗收 5)砌筑按照多層砌筑施工完成、高層砌筑每施工10層，抹灰 未進行之前，由施工單位自行組織按照砌體結構施工驗收 規范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行自 檢，對砌體外觀質量、墻面平整度和垂直度、構造要求 （構造柱、圈梁、墻拉筋、導墻、梁下斜砌收口等）、凈 空尺寸、預留洞口、管線盒的預埋等進行檢查，將檢查結 果進行現場標識及表格填寫，并以樓層為檢驗批報監理單 位驗收并簽字。 6)在每戶住宅裝修施工過程及完成后，由施工單位自行組織 按裝飾施工驗收規范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查 點分布圖進行自檢，對室內墻面、地面、頂棚、門窗、玻 璃、欄桿、凈空尺寸、防水等；室外通道、欄桿、鋪裝、 園林等；機電給排水、電氣、采暖、燃氣、智能化等進行 檢查，將檢查結果進行現場標識及表格填寫，并以每戶住 宅為檢驗批報監理單位驗收并簽字。 4 4 分戶驗收分戶
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