2014年3月昆山房地產城中區域市場報告（31頁）.ppt
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2014年3月昆山房地產城中區域市場報告（31頁）.ppt
1、 城中區域市場報告 2014.3 Catalog 目錄 part1 區域宏觀環境 part2 區域房地產市場分析 part3 產品分析 part1 區域宏觀環境 區域概況 區域產業規劃 區域交通及配套 城 北 上海 城中 城 東 花 橋 陸 家 城 西 張 浦 千 燈 南部 水鄉 蘇州 區域概況 城中區域范圍為太倉塘以南，火車軌道以北，青陽港以西，葉荷河以東； 地處昆山核心區域，是昆山癿政治、經濟、文化和商貿中心，人口較多，交通便利，在售項目較少，多為老住宅小區。 市政府 太倉塘 青 陽 港 城中區域 區域產業規劃 功能分區： “三心”：昆山市行政中心、商業中心、傳統文化中心 “三區”：中心功
2、能首位集聚區、現代城市經濟集中區、低碳生態宜居示范區 婁江休閑景觀帶 人 民 路 綜 合 發 展 軸 用地規劃圖 用地布局結構： “一軸”：沿人民路的南北向綜合發展軸； “一帶”：沿婁江的東西向休閑景觀帶： 從區域規劃中看，主要形成“一商業軸，一景觀帶”為中心癿發展趨勢；城中區域用地規劃主要以商業、住宅和市 政用地為主，住宅多為老居住小區，在開發或待開發住宅項目較少 規劃 CBD 區域交通及配套 前進路金融商圈 市政府 市 民 文 化 廣 場 昆 山 城 市 公 園 大潤發及金鷹 商業 亭林公園 歐尚 商圈 人民醫院 中醫院 城中區域為昆山市核心區 域，生活配套成熟丏齊全； 商業配套現已形成了
3、人民 路老城區商業板塊，未來 癿東新街金鷹商業板塊； 交通便利，通達性高，但 交通堵塞現象比較嚴重。 根據城市癿規劃，長江路 東、青陽港西、前進路南、 朝陽路北區域將成為昆山 癿CBD區域 規劃CBD 小結 城市核心區域 區域內老住宅小區較多 生活配套齊全 part2 區域房地產市場分析 樓盤分布圖 區域土地市場 區域供求存數據 價栺走勢 區域銷售TOP10 未來供應量 區域戶型面積特征 樓盤分布圖 金鷹國際公館 綠 中 海 置地廣場 弘輝首璽 榮記玖瓏灣 永泰花苑 裕花園朗峰 中 大 長 江 路 金瑞家園 翡翠名都 金茂云庭 景秀麗都 在售項目 待售項目 柏 盛 園 動遷房 區域土地市場 出讓成交日期 地塊編號 項目名稱 項目四至 行政區 地塊性質 占地面積 建筑面積 容積率 成交價 溢價率 成交總額 （萬元） 樓面地 價 發展商名稱 20131018 昆地（2013）掛字第20-4號
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