1、城市地王級項目綜合案例 研究 ： 2007.8.20 2007 GW-SZ-71 本報告是嚴格保密的。 2 案例選取案例選取地王項目，如何化解高成本地價？地王項目，如何化解高成本地價？ 如何創造項目溢價？如何創造項目溢價？ 案例選取的原則：城市地王級項目，地價成本高企案例選取的原則：城市地王級項目，地價成本高企 案例研究的切入點：案例研究的切入點： 通過何種產品，化解高地價，實現高利潤收入 惠州帝景灣惠州帝景灣三線城市的天價項目，類似條件案例三線城市的天價項目，類似條件案例 煙臺凱旋城煙臺凱旋城三線城市的天價項目，類似條件案例三線城市的天價項目，類似條件案例 深圳香蜜湖深圳香蜜湖1號號標桿案例
2、標桿案例 區域認知度高，采取何種盈利模式來提升項目價值？ 武漢錦繡長江武漢錦繡長江標桿案例標桿案例 本報告是嚴格保密的。 3 案例一：合生帝景灣案例一：合生帝景灣惠州江景地王惠州江景地王 項目介紹項目介紹 帝景灣位于惠州市新城市 中心江北區，東江之濱，項 目占地面積20萬平方米，前 臨東江，后擁休閑廣場，前 江后院，地理位臵和自然景 觀優越。 該項目地塊是合生創展于 2004年10月以5 5. .3434億億元高 價競拍獲得，號稱惠州江景 地王。 物業類型：高層，小高層 項目經濟指標項目經濟指標 居住用地：20.6萬平方米 小學用地：2.98萬平方米 容積率：2 總建筑面積：41.56萬平方米
3、 住宅面積：29.81萬平方米 公共建筑面積：11.75萬平方米 建筑限高：100米 產品類型：9/12/18/19層的小高 層 梯戶比：一梯二戶 戶型區間： 170/190/210平方米 樓面地價樓面地價1285元元/平米，周邊房價拿地平米，周邊房價拿地 時僅時僅3000元元/平米，成本高過售價，怎平米，成本高過售價，怎 么辦？么辦？ 本報告是嚴格保密的。 4 將項目定位為惠州地標和豪宅代表，產品將項目定位為惠州地標和豪宅代表，產品 充分體現尊貴、豪華的皇家歐洲城形象充分體現尊貴、豪華的皇家歐洲城形象 產品定義：產品定義： 惠州地標 皇家歐洲城 形象定位：形象定位： 開創惠州豪宅時代 住宅立面設計突出歐式主 題。 陽臺設計著力突出豎向線 條，配以造型豐富的大弧 形窗，充分體現建筑的挺 拔感。 細部上充分吸取古典歐式 建筑的精髓，通過高大的 穹頂以及純正歐式建筑符 號，給人強烈的視覺沖擊，
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