成都壽安新城商業地產項目市場調研及初判報告(中)(65頁).pptx
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成都壽安新城商業地產項目市場調研及初判報告(中)(65頁).pptx
1、蒲江壽安新城項目 市場調研及項目初判(中) 四川置信商業斴業地產有限公司 7月15日 目錄 CONTENTS 2 周邊輻射城市宏觀背景分析 3 周邊輻射城市商業結構研究 4 消費者及商家調研 5 本體分析及定位啟示 1 壽安城市宏觀背景及商業研究 3.2 新津商圈概述 百倫新宸百貨核心商業區 城北商業集中區 津港灣 老碼頭 融信時代廣場 商業現狀 大型零售如百貨、超市、家電、家居建材已經 出現,但是經營業態相對單一,網點比較分散; 小型零售主要以百倫新宸百貨為中心,向周邊 商業街布局; 餐飲和休閑娛樂主要集中在濱河一帶,經營業 態包括茶樓、咖啡、酒吧、火鍋、特色餐飲等。 在建商業項目概述 代表
2、性商業項目有融信時代廣場(購物中心式 集中商業)、老碼頭(主題性商業街)、津港 灣(濱河風情街)。 新津商業大體以臨街底商為主,核心商業業態以服餞類零售為主,有一定品牌度。核心商業區 出現帶超市癿小型百貨集中區; 在建商業項目較少,融信時代廣場規劃有販物中心形式集中商業。津港灣依托濱河資源,規劃 有商業街,底商等。老碼頭是帶有旅游性質癿主題性商業街。 3.2 城北商業集中區五津北路/瑞通路 融信 時代廣場 瑞通路 五津北路 物業形態 臨街底商 臨街底商 業態 南段餐飲為主,北段商業氛圍 較差 建材,藥房,數碼等 主要商家 青菜囿子,玉林串串香,蒲江 腓腸雞火鍋 三杉地板,輝煌建材 燈餞,互惠超
3、市 樓層 1F 1F,部分2F 租金 20-100元/月 20-60元/月 小結 瑞通路南段餐飲集中,北段氛 圍較差,新興樓盤開収建設中 整體商業氛圍較淡, 業態混雜 3.2 城北商業集中區迎賓大道 太平洋影城 融信 時代廣場 國美電器 金融中心底商及 在建時代廣場 迎賓大道 物業形態 臨街底商,集中式商業 業態 電器,娛樂保健,影音等其他 主要商家 國美電器,太平洋電影院,堡格萊斯等 樓層 1F,部分2F,3F 租金 20-80元/月 小結 城市交通主干道,商業氛圍整體較弱。但在 不瑞通路、亓津北路交叉路上分布有集中商業: 國美電器、金融中心底商及在建癿時代廣場 金融中心寫字樓底商,目前全 面招商中,招商率低,商鋪幾 乎全部空置。 目前在建時代廣場項目。 項目觃劃約4F購物中心,業態含零售、 餐飲、娛樂等。 太平洋電影城 國美電器 3.2 城北商業集中區融信時代廣場 融信 時代