成都城南嘉悅匯商業(yè)產(chǎn)品營銷方案（56頁）.pptx

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1、嘉悅匯商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品營銷方案 Part1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地 Part1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地宏觀政策環(huán)境商鋪市場分析公寓市場分析 2月4日晚間，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是自2012年5 月以來第一次普降存款準(zhǔn)備金率。央行本輪降準(zhǔn)可釋放6000億元左右流動性。宏觀政策環(huán)境 2015年1月，人民幣匯率持續(xù)走低，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；但在2014年底，部分商

2、業(yè)銀行除底鋪外，叫停商業(yè)貸款；同時對貸款資質(zhì)評估審核較嚴(yán)格；貨幣政策未來預(yù)測定向寬松，但對商業(yè)地產(chǎn)仍保持按揭貸款政策仍趨于“謹(jǐn)慎”的態(tài)度； 2014年12月以后恢復(fù)商業(yè)貸款，但首付至少6成，利率上浮2025%，且需報省分行審批。目前辦公樓和公寓物業(yè)都不能貸款，只有一樓底鋪可貸；利好政策利好政策利空政策利空政策 Month 00, 2014 5 商鋪市場分析成都市歷年商業(yè)市場銷售情況分析 424.36 59.80 133.55 400 200 0 600 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年新增供應(yīng)（萬平）銷售備案（萬平）存量（萬平） 2010-2

3、014年成都主城區(qū)商鋪供銷存年度走勢分析（備案）主城區(qū)成交60萬方，同比下滑13%，成交均價同比上漲22%；可見，歷年商鋪市場需求穩(wěn)定，但供大于求越來越明顯，今年整體呈現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求態(tài)勢（主城區(qū)存銷比為 7，屬于庫存嚴(yán)重，泡沫過大） 2010-2014年成都主城區(qū)商鋪供銷價季度走勢分析（備案口徑下） 0 30000 20000 10000 40000 0 50 40 30 20 10 60 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年新增供應(yīng)（萬平）銷售備案（萬平）成交均價(元/) 線性 (成交均價(元/) 50000 40000 30000 20000 10000 0 60000 140 120 100 80 60 40 20 0 160 新增

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