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成都購(gòu)物中心調(diào)研與分析報(bào)告（31頁(yè)）.pptx

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成都購(gòu)物中心調(diào)研與分析報(bào)告（31頁(yè)）.pptx

1、成都購(gòu)物中心調(diào)研分析報(bào)告調(diào)研分析報(bào)告成都綜合體發(fā)展特征解成都綜合體發(fā)展特征解析析成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升，城市正面臨全面升級(jí)級(jí) 多位于市區(qū)傳統(tǒng)多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBDCBD極極佳地段；佳地段；商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位；商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位；城市綜合體開發(fā)探索階城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗段，初具雛形，多為失敗案例案例多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼顧主力公寓走量、同時(shí)寫字顧主力公寓走量、同時(shí)寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化樓

2、聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化商業(yè)發(fā)展異常成功，但公商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能寓、寫字樓的辦公居住功能較弱較弱城市中心，副中心及核心地段全城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展，面發(fā)展，規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場(chǎng)主流質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場(chǎng)主流基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開始國(guó)際級(jí)基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開始國(guó)際級(jí) 高端配套（酒店等），提升價(jià)值高端配套（酒店等），提升價(jià)值各物業(yè)功能均衡發(fā)展各物業(yè)功能均衡發(fā)展新城市廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng) 階階段段特特征征代代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心第一階段第

3、一階段第二階段第二階段第三階段第三階段項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型超大規(guī)模資源型超大規(guī)模資源型主流型主流型精品型精品型代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/金怡源蘋果之城 /新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣/美年廣場(chǎng) 世豪廣場(chǎng)/保利國(guó)際廣場(chǎng)/ 華置廣場(chǎng) 凱德置地、來(lái)福士廣場(chǎng) 項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商品牌為市場(chǎng)所認(rèn)可，價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流依托地段價(jià)值的常規(guī)綜合體開發(fā)，總建面約20萬(wàn) 40萬(wàn)左右，同質(zhì)化嚴(yán) 重項(xiàng)目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較小，約約2020萬(wàn)左右萬(wàn)左右，通常以主題商業(yè)帶動(dòng)寫字樓及住宅公寓層級(jí)劃分層級(jí)劃分三級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì) 同樣使其深受市場(chǎng)客戶青睞產(chǎn)品線較全，價(jià)格相對(duì)不高，以小博大，價(jià)格戰(zhàn)的制造者規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客戶明確，挖掘細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值，在細(xì)節(jié)創(chuàng)新

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