濟南中鐵·逸都國際公寓地產項目前期策劃（181頁）.ppt
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濟南中鐵·逸都國際公寓地產項目前期策劃（181頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 1 1 2021/4/14 1 2010年11月5日 謹呈謹呈: :濟南中鐵臵業有限公司濟南中鐵臵業有限公司 淡市下的成功之道淡市下的成功之道 濟南中鐵濟南中鐵 逸都國際項目前期策劃逸都國際項目前期策劃 本報告是嚴格保密的。 2 2 項目前期定位與物業發展建議報告回顧項目前期定位與物業發展建議報告回顧 項目定位回顧項目定位回顧 產品定位回顧產品定位回顧 開發分期回顧開發分期回顧 本報告是嚴格保密的。 3 3 高新區高新區 奧體片區奧體片區 漢峪片區漢峪片區 東部新城東部新城 經十路經十路 旅游路旅游路 老 城 區 老 城 區 濟南市政府濟南市政府 濟南奧體中心濟南奧體中心
2、 漢峪片區核心區漢峪片區核心區 項目本體項目本體 項目位于奧體片區東側、漢峪片區中心位臵，城市新區項目位于奧體片區東側、漢峪片區中心位臵，城市新區 中心，規劃前景利好，區位優勢明顯中心，規劃前景利好，區位優勢明顯 本報告是嚴格保密的。 4 4 6565萬平米高容積率，以萬平米高容積率，以高層住宅高層住宅為主、無強勢資源條為主、無強勢資源條 件的高密度的商住大盤件的高密度的商住大盤 地塊經濟指標地塊經濟指標 地塊一地塊一 地塊二地塊二 地塊三地塊三 地塊四地塊四 地塊五地塊五 地塊七地塊七 地塊性質居住為主，商服為輔。容積率高，基地現狀不平整，地塊內部有高壓線，地塊性質居住為主，商服為輔。容積率
3、高，基地現狀不平整，地塊內部有高壓線， 影響后期排布，地塊內有泄洪溝。影響后期排布，地塊內有泄洪溝。 本體屬性本體屬性 本報告是嚴格保密的。 5 5 濟南濟南CBDCBD高品質住宅高品質住宅 中國高層品質住宅專家中國高層品質住宅專家 項目定位項目定位 本報告是嚴格保密的。 6 6 都市高層豪宅形象都市高層豪宅形象 千米森林溪谷公園聚落千米森林溪谷公園聚落 一站式中鐵生活廣場一站式中鐵生活廣場 創新戶型設計創新戶型設計 產品定位產品定位 本報告是嚴格保密的。 7 7 項目分期模擬項目分期模擬 一期（一期（2626） 二期（二期（3232） 三期（三期（42%42%） 面積比面積比 建面（）建面（） 面積比面積比 建面（）建面（） 面積比面積比 建面（）建面（） 公寓公寓 100%100% 13.1113.11萬萬 住宅住宅 33.6%33.6% 16.2216.22萬萬 44.3%44.3%
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