成都中鐵二局青城山度假綜合體項目競標方案最終稿（112頁）.pptx
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成都中鐵二局青城山度假綜合體項目競標方案最終稿（112頁）.pptx
1、中鐵二局青城山項目定位方案 第一部分、項目基本信息 項目區位及交通青城前山，距快鐵站1公里“進可入山，退則 入市”距都江堰市區10公里，距成都市區約51公里； 翠月湖 板塊 青城前山 板塊 玉堂板 塊 本項目本項目 快鐵站快鐵站 成灌高速成灌高速 1 1小時車程小時車程 G317G317 成灌快鐵成灌快鐵 半小時車程半小時車程 雙流機場 都江堰都江堰/ /青城山青城山 目前市區可以通過三條線路到達： 通過成灌高速 到達約30分鐘，收費20元；由市區走G317到都 江堰，再轉青城山，收費0元由市區火車北站乘坐 成灌快鐵至終點站-青城山總站，車票15元。 青城山區域房地產的發展主要被劃分為三 個板
2、塊：以玉堂鎮為中心的玉堂板塊，依 托青城山景區為發展方向的位于青城山鎮 的青城前山板塊和翠月湖鎮的翠月湖板塊 項目四至無直接自然資源，臨變電站對項目影響較大 ；南側臨規劃公園，西臨規劃道路。 北至：芙蓉青城 東至：繞鎮路及保 利整理地塊 西至：規劃道路 南至：規劃中公園 3號地塊臨變電站 項目條件建筑風格、建筑高度等受限較大 用地性質：住宅、商業混合用地； 凈用地面積：199156平米，合298.72畝； 總建筑面積：169220平米； 住宅容積率：0.8，1.0 , 1.1， 商業用地：商業用地丌小亍15%； 商業容積率：0.6； 建筑密度：總建筑密度丌大亍30%； 建筑高度：丌大亍13米；
3、 土地成本：1、2#地塊150萬/畝，3#地塊132萬/ 畝； 項目經濟指標 青城山城鎮規劃要求 青城山城鎮規劃要求， 建筑風格為川西民居風 格，統一坡屋頂構造。 項目分析小結： 缺乏 資源依托 臨變電站 規劃限制 較大 先天受限，差異化打造有一定難度？ 第二部分、市場分析 道教名山，文脈深厚 青城山是中國著名的道教名山，中 國道教的發源地之一，是中國道教 “四大名山”之一； 自古就有“青城天下幽”的美譽。 不劍門之險、峨眉之秀、夔門之雄 齊名。 2007年5月8日，成都市青城山-都 江堰旅游景區經國家旅游局正式批 準為首批國家5A級旅游景區。素有 “拜水都江堰，問道青城山”之說。 國家歷叱文化名城，四大名山，旅游圣地 青城山青城山- -都江堰鎮都江堰鎮 街子鎮街子鎮 青城山 景區 青城山青城山 成成 灌灌 快快 鐵鐵 成成 青青 快快 通通 道道 速速 川川 西西 旅旅 游游 環環 線線
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