1、版權聲明： 本報告是贛州投資顧問有限公司的研究成果。未經我司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、 復制和發布報告中的部分或全部內容。 編號：2015 ZC0310 贛州美食城營銷方案報告 謹呈：謹呈： 本報告是嚴格保密的。 1 項目本體解讀項目本體解讀 4 4 中辰地產對項目的認知中辰地產對項目的認知 市場環境分析市場環境分析 項目本體解讀項目本體解讀 項目營銷出路項目營銷出路 商務合作條件商務合作條件 2 本報告是嚴格保密的。 項目本體分析項目本體分析 項目基本情況項目基本情況 項目總建面1.7萬，其中地下1層總建面5392 （汽車位121個，摩托車位192個），地上計容積建
2、面1.067萬萬 項目位于興國路與瑞金路交匯處，扼守章江新區的 核心；周邊行政辦公、金融機構、大型購物中心、學 校、醫院等配套設施齊全 項目定位項目定位 章江新區首席餐飲綜合體，共四層；首層面積2441， 劃分為42間商鋪，旨在做小型特色餐飲；2-4層面積 2300-3000，鋪位劃分較大，旨在做中大型餐飲 項目垂直交通為四部電梯和四個樓梯，缺少手扶電梯缺少手扶電梯 配臵，一定程度影響高層商鋪的人流導入 3 本報告是嚴格保密的。 營銷思考營銷思考1 1：餐飲業態的租金貢獻度與項目：餐飲業態的租金貢獻度與項目1 1層及層及2 2 層售價不匹配層售價不匹配 餐飲業態租金分析餐飲業態租金分析 在商場
3、中，業態的租金貢 獻度來看，餐飲處于較低的 位臵；對于業態的樓層落位， 基本上會在商場的高樓層； 特別的，西餐或者特色餐飲 會選擇在1層 本項目定位為餐飲綜合體，全部業態為餐本項目定位為餐飲綜合體，全部業態為餐 飲，飲，1 1層及層及2 2層的商鋪售價與餐飲業態的層的商鋪售價與餐飲業態的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首層價格按照首層價格按照2700027000元元/ /，對應租金水平：，對應租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回報，月租金為年回報，月租金為112112元元/ /； 2 2、按租金售價規律，月租金為、按租金售價規律，月租金為188188元元/ /。 正常餐飲租金水平正常餐飲租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 本報告是嚴格保密的。 營銷思考營銷思考2 2：鋪位劃分符合餐飲業態經營的要求，但：鋪位劃分符合餐飲業態經營的要求，但 是不符合商業銷售的市場
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