綠地房地產集團濟南事業部項目企劃報告(93頁）.ppt
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綠地房地產集團濟南事業部項目企劃報告(93頁）.ppt
1、綠地濟南事業部項目企劃報告 核心問題核心問題 關于核心問題：關于核心問題： 面對市場，本項目未來應該做什么樣的產品？面對市場，本項目未來應該做什么樣的產品？ 產品未來需要吸引的目標客戶群體是什么人？產品未來需要吸引的目標客戶群體是什么人？ 未來產品的優勢在哪里，如何吸引目標客戶？未來產品的優勢在哪里，如何吸引目標客戶？ 關于定位核心：關于定位核心： 主題：雍雅貴宅，鼎禮世家主題：雍雅貴宅，鼎禮世家 客戶：享受品味生活的濟南上層與精英客戶：享受品味生活的濟南上層與精英 產品：首座人文豪宅社區產品：首座人文豪宅社區 研究思路研究思路 供應市場供應市場 需求市場需求市場 產品分析產品分析 客戶分析客
2、戶分析 市場定位市場定位 客戶定位客戶定位 項目定位項目定位 推廣策略推廣策略 案名建議案名建議 階段推廣階段推廣 綜述綜述 城市概述 自然環境 濟南市位于北緯36度40分，東經117度00分，南依泰山，北 跨黃河，地勢南高北低。濟南境內河流主要有黃河、小清河 兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 濟南是中國東部沿海經濟大省山東省的省會，全省政治、 經濟、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準的副省 級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區面 積3257平方公里。 濟南現轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區和平陰、 商河、濟陽三縣及章丘市。 濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文
3、化名城。境內泉水眾 多，被譽為“泉城”。 濟南的市樹是柳樹，市花是荷花；市鳥是白鷺，吉祥動物是 金牛。 歷史和文化 濟南是中華文明的重要發祥地之一，約公元前22世紀，中國 原始部落的首領舜就生活在濟南一帶。濟南東郊的城子 崖是中國新石器時代晚期以黑陶為標志的龍山文化（距今 4600-4000年）的發現地，這里發現了中國最古老的城址約 20萬平方米。作為城市，濟南已有2600多年的歷史。秦始皇 建立郡縣制時，今天的濟南地區屬于濟北郡。漢初，設立濟 南郡，濟南由此得名。自明清以來，濟南一直是山東省省會。 1929年7月設立濟南市。 人口與發展 2008年，年末戶籍總人口603.99萬人，下降1.42。 全年人口出生率9.86，上升0.2個千分點；人口死 亡率6.6，上升0.02個千分點。人口自然增長率 3.26，上升0.18個千分點。年末常住人口662.69萬 人，增加5.54萬人，增長8.4
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