1、大連佳兆業廣場考察報告 商業地產云智庫商業地產云智庫 大數據品牌大數據品牌/項目排行榜項目排行榜 新趨勢報告新趨勢報告 案例解讀案例解讀 實操干貨實操干貨 掃描文末二維碼（或添加掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注）即刻關注 1. 城市概況 2. 商圈分析 3. 項目分析 4. 調整方案（定位、動線、店鋪優化、收益） 1.1 城市概況 大連全市面積12575平方公里，下轄7個行政區，2個縣級市，1個縣。 大連市（2017年） 常住人口698萬 GDP為7363億元 人均可支配收入4.05萬元 人均支出2.7萬元 社會消費品零售總額3722億元 佳兆業項目位于中山區（2017年）
2、 常住人口34萬 GDP為732億元 人均可支配收入3.2萬元 人均支出2.8萬元 社會消費品零售總額797億元 1.2 經濟對標-GDP 1.3 經濟對標-人均可支配收入及人均支出 2. 商圈分析 2.1 城市商圈分布 大連市主城區共有8個商圈 其中市級商圈2個：青泥洼 商圈、西安路商圈； 區域型商圈6個：東港商圈、 長春路商圈、和平商圈、 黑石礁商圈、高新園區商 圈、香爐礁商圈 8個商圈中除青泥洼商圈為 傳統商圈，其它7個為新興 商圈，西安路商圈為代表。 2.2 城市商圈簡介 商圈 商圈級次 檔次 主要業態 代表商業項目 商圈分析 百貨、商業街、 購物中心 商圈向西發展，成為 商業項目聚集
3、區 青泥洼 傳統市級 中高檔 百年城、柏威年、新瑪特 百貨、商業街、 天興羅斯福、長興購物中心、 大型購物中心發展成 西安路 東港 新興市級 新興區域 新興區域 新興區域 新興區域 新興區域 新興區域 中檔 中高檔 中檔 購物中心 福佳新天地 熟，業態豐富 購物中心 凱丹廣場 規劃高端CBD區域 百貨、購物中心、 恒隆、奧林匹克電子城、奧 交通便利、社區商業 長春路 香爐礁 和平 專業市場 林匹克廣場 為主 中低檔至中 購物中心、超市、 宜家、山姆會員店 家居發展為中心 檔 專業市場 單體項目，主要依靠 周邊居民 中檔偏高 購物中心、百貨 和平廣場 富麗庭 購物中心、專業 市場 黑石礁 高新 中低檔 業態單一 社區商業已形成，滿 足周邊居民需求 中檔偏高 購物中心、百貨 萬達廣場 2.3 三公里商圈分析 隸屬商圈：隸屬青泥洼商圈，位于天津街步行街中 段，與大連火車站相毗鄰，相隔150米；
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