2014年5月深圳沙井高力地產(chǎn)86畝住宅地產(chǎn)項目初判報告(61頁).pptx
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2014年5月深圳沙井高力地產(chǎn)86畝住宅地產(chǎn)項目初判報告(61頁).pptx
1、深圳沙井深圳沙井86.986.9畝項目初判報告畝項目初判報告 內(nèi)部資料內(nèi)部資料 注意保密注意保密 力高地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部 2014年5月 1 土地屬性分析土地屬性分析 Catalog目錄目錄 2 市場分析及初步定位市場分析及初步定位 3 項目投資測算項目投資測算 4 總結(jié)與建議總結(jié)與建議 Chapter 1Chapter 1 土地屬性分析土地屬性分析 項目基本信息 區(qū)位交通狀況 片區(qū)規(guī)劃及配套 土地屬性結(jié)論 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 項目名稱項目名稱 深圳沙井街道金達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新項目 土地用途土地用途 商住用地 土地位置土地位置 深圳市寶安區(qū)沙井街道金達(dá)工業(yè)區(qū) 總用地面積()
2、總用地面積() 項目占地86.92畝 容積率容積率 4.95 計容建筑面積計容建筑面積 (萬)(萬) 總建筑面積:286850,其中住宅190150(含19020保障性住房),商業(yè)61880 ,商務(wù)公寓26520,公共配套設(shè)施8300 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 40% 建筑高度建筑高度 100M 建筑退紅線要求建筑退紅線要求 - 其他設(shè)計要求其他設(shè)計要求 停車位:2503個 地價地價 24億元(其中地價6億,交易價18億) 樓面地價樓面地價 8367元/ 業(yè)主方業(yè)主方 金達(dá)塑膠五金制品(深圳)有限公司 備注備注 地塊屬于城市更新項目,2011年已納入城市更新單元規(guī)劃制定計劃,2014年1月25日
3、完成專項規(guī)劃公示 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 業(yè)主簽署改造意愿委托書 受托單位申報納入城市 更新單元規(guī)劃制定計劃 批準(zhǔn)納入城市更新 年度計劃 土地及房屋確權(quán)、登記 開發(fā)商不業(yè)主簽訂 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 編制更新單元規(guī)劃草案 核發(fā)更新單元規(guī)劃批復(fù) 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 核發(fā)改造實(shí)施 主體批準(zhǔn)文件 核發(fā)房屋拆遷許可證 幵完成舊建筑物拆除 建設(shè)用地報備 申請建設(shè)用地方案圖 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 注銷房地產(chǎn)證 制作宗地圖 申報改造實(shí)施體 核發(fā)施工許可證 開工許可證 核發(fā)竣工 驗收證明 繳納地價 辦理房地產(chǎn)證 入伙 簽訂土地使用權(quán) 出讓合同 占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意拆除 重建,幵提供身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件以便申報. 2014年1月25日專項 規(guī)劃草案公示 2011年列入深圳市城 市更新第三批計劃 項目進(jìn)程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)項目進(jìn)程及