1、1 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體研究城市綜合體研究 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能， 所以也被稱為“城中之城”。“城中之城”。 2 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的概念以及與多功能建筑的區別城市綜合體的概念以及與多功能建筑的區別 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等 城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形 成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功
2、能選擇上要根據城市經濟特點有所 側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 城市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。 而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。 3 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的分類城市綜合體的分類 大型城市綜合體是經濟發展的必然要求，我們根據特點可以劃分為： 1、城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬達廣場。 2、交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城。 3、城郊結合部城市綜合體，如世茂、蝶湖灣。 由于很多的大城市市區
3、已經沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可 能是在城郊結合部。 4 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的發展城市綜合體的發展 - - 1 1 城市綜合體的開發背景城市綜合體的開發背景 現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里， 享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。 城市綜合體是城市聚集的產物城市綜合體是城市聚集的產物 城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口 聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。 城市形態的表現 在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之，比如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業等服 務場所的獨棟式綜合建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。 經濟形態的表現 隨著開發商開發
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