淮北首府下半年別墅一期營銷推廣計劃（62頁）.ppt
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淮北首府下半年別墅一期營銷推廣計劃（62頁）.ppt
1、 首府別墅營銷推廣計劃 SAM-深美顧問 2013-4-13 別墅一期簡析 別墅市場概況 營銷節點選擇 營銷推廣策略 推貨策略 媒體策略 拓客策略 階段安排 別墅一期簡析 別墅一期預售房源一覽 雙拼別墅 疊加別墅 聯排別墅 別墅一期預售房源統計 本案別墅一期預售共有三種戶型：疊加別墅、聯排別墅、雙拼別墅 戶型 樓號（棟） 面積（） 總價（萬元） 疊加別墅 19-21 （共32套） 204、242 約180 聯排別墅 22-30、50-52、55 （共39套） 227-328 約367 雙拼別墅 31、53、54 （共6套） 415 約589 本案別墅一期預售共77套，總建筑面積約為21784，
2、總價約2.36億元（表價）。 別墅一期簡析 別墅市場概況 營銷節點選擇 營銷推廣策略 推貨策略 媒體策略 拓客策略 階段安排 別墅市場概況 競爭態勢 項目名稱 所屬板塊 核心競爭 星月湖畔 相山匙 邊緣競爭 中房翡翠島 相山匙 邊緣競爭 晨興東湖公館 相山匙 本案 相山匙 根據前期成交客戶分布和產品形態差異，本案競品主要聚集在相山匙 說明 星月湖畔：該項目全部為別墅。一期共34棟獨棟別墅，戶型面積為330-620，均價1.5萬 元/。 中房翡翠島：別墅分為疊加和聯排兩種。一期共有20棟房源，疊加別墅戶型面積在200- 230，均價6.7千元/。 晨興東湖公館：項目包含洋房、獨棟、聯排、類獨棟。
3、類獨棟別墅發售，總價約500萬。退 臺洋房在售，6-7千元/。 競品分布 本案競爭項目聯排戶型主要集中在240-400；疊加戶型集中在在200-230；無雙拼戶型；獨棟 戶型面積在240-350。 項目名稱 疊加面積（） 聯排面積（） 雙拼面積（） 獨棟面積（） 星月湖畔 240 240 240-350 中房翡翠島 210 晨星東湖公館 300-400 本案 204、242 227-327 415 競品項目面積統計 注：資料來源二電話調研 競品項目單價統計 項目名稱 疊加單價（元/） 聯排單價（元/） 雙拼單價（元/） 獨棟單價（元/） 星月湖畔 8000 7000-8000 17000 中房翡翠島 6600 晨星東湖公館 7500-10000 本案 7900（表價） 11800（表價） 14200（表價） 注：資料來源二電話調研 開發商 安徽眾安房地產開發公司 項目位置 淮北市人民路南、
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