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房地產(chǎn)集團(tuán)：深圳社區(qū)商業(yè)研究報(bào)告（152頁(yè)）.ppt

資源ID：93709 資源大小：8.63MB 全文頁(yè)數(shù)：152頁(yè)
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房地產(chǎn)集團(tuán)：深圳社區(qū)商業(yè)研究報(bào)告（152頁(yè)）.ppt

1、社區(qū)商業(yè)專題研究報(bào)告社區(qū)商業(yè)專題研究報(bào)告目錄第一部分：社區(qū)商業(yè)亟需由粗放式開發(fā)進(jìn)入專業(yè)化運(yùn)營(yíng)第一部分：社區(qū)商業(yè)亟需由粗放式開發(fā)進(jìn)入專業(yè)化運(yùn)營(yíng) 第二部分：社區(qū)商業(yè)在城市商業(yè)中的定位第二部分：社區(qū)商業(yè)在城市商業(yè)中的定位第三部分：社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第三部分：社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 第四部分：社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃第四部分：社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃第五部分：社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)與招商第五部分：社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)與招商第六部分：社區(qū)商業(yè)的銷售第六部分：社區(qū)商業(yè)的銷售第七部分：大型社區(qū)商業(yè)研究第七部分：大型社區(qū)商業(yè)研究第八部分：高檔社區(qū)商業(yè)研究第八部分：高檔社區(qū)商業(yè)研究第九部分：社區(qū)商業(yè)創(chuàng)造開發(fā)奇跡第九

2、部分：社區(qū)商業(yè)創(chuàng)造開發(fā)奇跡第一部分第一部分社區(qū)商業(yè)亟需由粗放式開發(fā)進(jìn)入專業(yè)化運(yùn)營(yíng)社區(qū)商業(yè)亟需由粗放式開發(fā)進(jìn)入專業(yè)化運(yùn)營(yíng) 盡管社區(qū)商業(yè)開發(fā)量越來(lái)越大，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中占住了盡管社區(qū)商業(yè)開發(fā)量越來(lái)越大，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中占住了重要的比重，但是其開發(fā)模式目前還是比較粗放，主要體現(xiàn)在重要的比重，但是其開發(fā)模式目前還是比較粗放，主要體現(xiàn)在三點(diǎn)上：三點(diǎn)上： 1：粗放式規(guī)劃：粗放式規(guī)劃在項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中優(yōu)先考慮住宅，導(dǎo)致商鋪不規(guī)則現(xiàn)象嚴(yán)在項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中優(yōu)先考慮住宅，導(dǎo)致商鋪不規(guī)則現(xiàn)象嚴(yán) 重；逢街劃鋪，鋪位大小不一；重；逢街劃鋪，鋪位大小不一； 2：粗放式營(yíng)銷：粗放式營(yíng)銷發(fā)展商往往將商鋪一起委托給

3、住宅代理公司，實(shí)質(zhì)上中介公司發(fā)展商往往將商鋪一起委托給住宅代理公司，實(shí)質(zhì)上中介公司已進(jìn)入住宅、商鋪、寫字樓的專業(yè)細(xì)分時(shí)代，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目沒已進(jìn)入住宅、商鋪、寫字樓的專業(yè)細(xì)分時(shí)代，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目沒有定位和招商就直接銷售，投資者自行招租，經(jīng)營(yíng)混亂，并對(duì)有定位和招商就直接銷售，投資者自行招租，經(jīng)營(yíng)混亂，并對(duì) 社區(qū)形象、居民生活質(zhì)量產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響；社區(qū)形象、居民生活質(zhì)量產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響； 3：粗放式定價(jià)：粗放式定價(jià)缺乏明確的社區(qū)商鋪價(jià)值評(píng)估體系，往往被動(dòng)地粗略參照市場(chǎng)缺乏明確的社區(qū)商鋪價(jià)值評(píng)估體系，往往被動(dòng)地粗略參照市場(chǎng) 價(jià)，忽視項(xiàng)目自身商鋪的特征，售價(jià)往往比較中庸。價(jià)，忽視項(xiàng)目自身商鋪的特征，售價(jià)往往比較中庸。隨著城市商業(yè)中心的不斷成熟，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)社區(qū)商業(yè)的隨著城市商業(yè)中心的不斷成熟，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)社區(qū)商業(yè)的時(shí)代，大規(guī)模的城郊社區(qū)開發(fā)，以及城市中心區(qū)的舊城改造，帶來(lái)

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