東莞鼎盛時代商業(yè)廣場銷售執(zhí)行報告.ppt

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1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/14 2021/4/14 銷售執(zhí)行報告銷售執(zhí)行報告謹(jǐn)呈：東莞鑫伯房地產(chǎn)投資有限公司謹(jǐn)呈：東莞鑫伯房地產(chǎn)投資有限公司鼎盛時代廣場二期鼎盛時代廣場二期本報告是嚴(yán)格保密的。 2 目錄目錄項目概況項目概況政策背景政策背景市場競爭市場競爭客戶分析客戶分析目標(biāo)及目標(biāo)下的問題目標(biāo)及目標(biāo)下的問題目標(biāo)下的策略及解決方案目標(biāo)下的策略及解決方案階段計劃階段計劃本報告是嚴(yán)格保密的。 3 項目概況項目概況本報告是嚴(yán)格保密的。 4 項目基本參數(shù)項目基本參數(shù) 占地面積：40780 建筑面積： 156177 容積率： 3.0 綠化率： 38 樓

2、高：23-26層總戶數(shù)： 757套一期505套二期252套車位與住宅比例：1：1 農(nóng)民房厚街大道政府機(jī)關(guān) 農(nóng)民房 W E N S 樂購樂購規(guī)劃中休閑公園本報告是嚴(yán)格保密的。 5 一期基本參數(shù)一期基本參數(shù) 一期銷售情況一期銷售情況回籠資金回籠資金 2.022.02億元億元成交面積成交面積 4.794.79萬平米萬平米成交套數(shù)成交套數(shù) 397397套套銷售率銷售率 89%89% 成交均價成交均價 42064206 銷售速度銷售速度 8080套套/ /月月周上門量周上門量 32/32/周周認(rèn)籌量認(rèn)籌量 683683 解籌成功率解籌成功率 4747 營銷費用營銷費用 28

3、0280萬（萬（1.41.4）一期指標(biāo)：建筑面積：64557.23 樓棟：1、5、6、7、8號樓套數(shù)：505套項目于市場空隙期入市，解籌率高，成交均價創(chuàng)厚街洋房新高；項目于市場空隙期入市，解籌率高，成交均價創(chuàng)厚街洋房新高；各戶型成交情況均好，復(fù)式需要引導(dǎo)各戶型成交情況均好，復(fù)式需要引導(dǎo) 入市背景： 06年上半年東莞整體市場向好 46月競爭對手缺失，項目于市場同類產(chǎn)品供應(yīng)不足期入市截止8月6日各戶型成交情況各戶型成交情況戶型戶型面積面積總套數(shù)總套數(shù) 剩余剩余銷售率銷售率兩房兩房 81-91 182 0 100 兩房兩房 107-108 7 2 70 三房三房 120-127 80 0 100% 三房三房 131 72 0 100% 四房四房 155-160 136 15 89% 復(fù)式復(fù)式 205-290 28 17 39% 合計合計 505 34 截止8月6日本報

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