成都-臨二環商住地產項目定位調整報告（81頁）.ppt
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成都-臨二環商住地產項目定位調整報告（81頁）.ppt
1、 本案背景的主要變化 2004投資年 小戶型、投資類（商鋪、產權商場、產權酒店等）物業大量涌現 銀行低利率、股市低迷投資渠道匱乏 舊城改造商業開發用地猛增 城市向東向南發展開始實施城市向東向南發展開始實施 向東沙河改造、工廠搬遷可開發用地增多居住人口增多商業需求增大 向南政府南遷啟動居住人口增多（二次臵業）商業需求增大 東湖公園及翡翠城開始被市場認知 商業物業定位調整報告 2003年商業地產大量涌現，市場是否健康？ 2004年商業地產市場能否保持旺盛？ 我們的競爭對手來自哪里？威脅有多大？ 目標客戶在哪里，如何把握？ 針對市場、針對使用，我們產品需要那些調整？ 1、歷年商業地產走勢分析 歷年住
2、宅新推量與商業用房新推量走勢 0 500 1000 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 住宅298.8 277.2 206.1 404.4503667659.7 768.1 951.7 商業40.95 28.82 60.63 52.79 51.77 62.49 66.34 76.0297 商/住13.70 10.40 29.42 13.05 10.29 9.37% 10.06 9.90% 10.19 199519961997199819992000200120022003 資料來源：2002年以前數據來自成都市統計局，20
3、03年數據來自成都商業地產峰會 歷年商業用房新推面積與社會消費品零售總額及居民人均 可支配收入指數走勢（以1995年為基礎） 0.00% 100.00% 200.00% 300.00% 社會消費品100.00 121.37 143.37 157.78 174.87 193.80 219.43 248.11 人均可支配收入 100.00 121.06 128.41 137.84 151.65 163.41 173.74 191.68 新推面積100.00 70.38% 148.06 128.91 126.42 152.60 162.00 185.64 236.87 199519961997199819992000200120022003 歷年商業用房新推面積與銷售面積走勢 0 50 100 150 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00%
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