湖南心星國際商務中心發展定位細化既產品設計方案（157頁）.ppt
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湖南心星國際商務中心發展定位細化既產品設計方案（157頁）.ppt
1、1 湖南心星國際商務中心湖南心星國際商務中心 發展定位細化既產品設計方案發展定位細化既產品設計方案 謹呈：湖南中順房地產開發有限公司 星心國際發展定位細化方案 報告行文思路介紹報告行文思路介紹 客戶要求客戶要求 與項目理解與項目理解 提案重點為寫字樓、公寓、商業的市場發展定位、產品設 計、銷售計劃、成本測算；酒店非重點；不需要涉及具體 營銷操作；開發商要求快速回籠資金。 各物業市場各物業市場 發展定位建議發展定位建議 各物業產品各物業產品 設計建議設計建議 銷售計劃制定銷售計劃制定 在既定的規劃下，從市場需求角度出發，結合開發商營銷 目標，對寫字樓、公寓、商業提出市場發展定位；酒店已 定位為產
2、權式酒店，不再做市場發展定位的論述。 根據各類物業的市場發展定位，提出可行的產品設計建議 根據產品設計，從現階段市場態勢出發，制定各物業的銷 售價格、銷售計劃，測算收益 星心國際發展定位細化方案 第一章第一章 項目理解項目理解 第二章第二章 發展定位建議發展定位建議 第三章第三章 產品設計建議產品設計建議 第四章第四章 銷售計劃銷售計劃 寫字樓發展定位 商業發展定位 公寓發展定位 項目既定規劃理 解與分析 項目營銷核心問 題提出 定位分析定位分析 銷售目標銷售目標 項目理解項目理解 產品建議產品建議 報告目錄報告目錄 面對的項目面對的項目 要解決的核心問題要解決的核心問題 市場需要什么市場需要
3、什么 項目適合做什么產品項目適合做什么產品 產品怎么設計產品怎么設計 寫字樓產品設計 商業產品設計 公寓產品設計 賣什么價格賣什么價格 多久賣完多久賣完 利潤有多大利潤有多大 銷售價格建議 項目經濟測算 銷售計劃 星心國際發展定位細化方案 第一章第一章 項目理解項目理解 一一項目既定規劃理解與分析項目既定規劃理解與分析 二項目營銷核心問題提出 星心國際發展定位細化方案 項目位置：項目位置：芙蓉南路與電力路交匯處，天心區區治大院西北角 居住用地 商業用地 政府用地 休閑旅游 市政配套 省政府東大門省政府東大門 湖湖 南南 省省 政政 府府 本案本案 長長 沙沙 天天 心心 區區 政政 府府 天心區天心區 法院法院 80畝 湖泊 莊園 天心文化公園天心文化公園 芙芙 蓉蓉 南南 路路 電力路電力路 湘府路湘府路 居住用地 一一、項目既定規劃理解與分析項目既定規劃理解與分析 項目地塊與物業發展條
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