綠城房地產集團合肥公司營銷策劃總案(146頁).ppt
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綠城房地產集團合肥公司營銷策劃總案(146頁).ppt
1、綠城集團合肥公司綠城集團合肥公司0707年度營銷策劃總案年度營銷策劃總案 (20062006年年1212月月3131日)日) 市調篇:市調篇: 一、合肥市住宅商品房市場狀況及分析一、合肥市住宅商品房市場狀況及分析 二、合肥市商業地產發展現狀及分析二、合肥市商業地產發展現狀及分析 商業篇:商業篇: 一、一、產品部分產品部分(城調、論址、規劃、組合)(城調、論址、規劃、組合) 二、二、經營部分經營部分(策劃、商圈、招商、管理)(策劃、商圈、招商、管理) 住宅篇:住宅篇: 一、一、分析部分分析部分(市場分析與項目分析)(市場分析與項目分析) 二、二、戰略部分戰略部分(戰略規劃與產品規劃)(戰略規劃與
2、產品規劃) 三、三、定位部分定位部分(客群研究與定位研究)(客群研究與定位研究) 四、四、推廣部分推廣部分(形象建立與傳播推廣)(形象建立與傳播推廣) 五、五、營銷部分營銷部分(價格體系與操盤措施)(價格體系與操盤措施) 合作篇:合作篇: 項目合作方式提議項目合作方式提議 市調篇市調篇 1 1 合肥市住宅商品房市場合肥市住宅商品房市場 1、合肥市房地產市場總結論、合肥市房地產市場總結論 2、合肥市宏觀經濟走勢及房地產政策影響分析、合肥市宏觀經濟走勢及房地產政策影響分析 3、合肥市房地產市場發展進程、合肥市房地產市場發展進程 4、合肥市房地產市場發展現狀、合肥市房地產市場發展現狀 5、合肥市房地
3、產市場發展趨勢預測、合肥市房地產市場發展趨勢預測 1 1、合肥市房地產市場總結論、合肥市房地產市場總結論 城市大建設 行業新機遇 行業競爭者 增加 宏觀政策調 控 購房者持幣 觀望 銷售勢頭趨 緩 城市經濟水 平落后 總價控制市 場 價格上漲乏 力 開發商市場 意識不夠 產品同質化 低水平重復 競爭 市場需求不 足 供大于求 競爭壓力增 加 市場沒有經 歷高峰期直 接進入理性 地產時代 行業進入平 均利潤時代 產品創新、 客戶需求注 重引導成為 市場主流 合肥是全國第一個全國科技創新型試點城市合肥是全國第一個全國科技創新型試點城市, ,在建中國第一個科學城在建中國第一個科學城( (國家科技創新型示范區國家科技創新型示范區) ); 世界科技城市聯盟中國只有兩個城市世界科技城市聯盟中國只有兩個城市, , 合肥是其中之一。合肥是其中之一。 合肥市城市概述:合肥市城市概述: 城市風格城市風格:初步