華潤房地產置地--12月商業租賃法律知識分享(51頁）.ppt
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華潤房地產置地--12月商業租賃法律知識分享(51頁）.ppt
1、商業租賃合同商業租賃合同 法律知識分享法律知識分享 客戶服務部客戶服務部 20102010年年1212月月1515日日 目錄目錄 一、商業租賃的概念 二、商業租賃合同的特點 三、商業租賃合同的訂立 四、商業租賃合同的一般效力 五、商業租賃合同的特殊效力 六、商業租賃之租賃期限 七、商業租賃之交付標準 八、商業租賃之裝修標準 九、商業租賃之房屋修繕 十、商業租賃之租金拖欠 十一、商業租賃之提前退租 十二、商業租賃之轉租 十三、商業租賃之續租 十四、商業租賃之終止 一、商業租賃的概念一、商業租賃的概念 根據中華人民共和國城市房地產管理法第53條的規定： “房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人出租人
2、將其房屋出租給承租承租 人人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。” 承租人租賃房屋的用途：作為居住、辦公、生產、倉儲、銷 售、提供服務等的場所。 商業租賃商業租賃是商鋪、寫字樓等房屋的所有人作為出租人將其房 屋出租給承租人作辦公、營業等經營用途，承租人向出租人支付 租金的行為。 二、商業租賃合同的特點二、商業租賃合同的特點 1、商業租賃合同是轉讓房屋或商鋪使用權、收益權的合同； 2、商業租賃合同為雙務合同； 3、商業租賃合同為諾成合同； 4、租賃合同兼具債權和物權特征。（房屋承租人的優先購買 權源自租賃合同的物權特征） 三、商業租賃合同的訂立三、商業租賃合同的訂立 （一）租賃合同的當事人 訂
3、立租賃合同的雙方，即出租人出租人和承租人承租人； （二）房屋租賃合同的主要條款 1、當事人姓名或者名稱及住所； 2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況； 3、租賃用途； 4、租賃期限； 三、商業租賃合同的訂立三、商業租賃合同的訂立 （二）房屋租賃合同的主要條款 5、租金及交付方式； 6、房屋修繕責任； 7、轉租的約定； 8、變更和解除合同的條件,擅自解除合同的違約責任； 9、當事人約定的其它條款。 （三）租賃合同的形式：租賃期限六個月以上的，應當采用 書面形式書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 四、商業租賃合同的一般效力四、商業租賃合同的一般效力 （一）出租人的權利義務 1、交付房屋或商鋪并在租賃期間保持房屋或商鋪使其符合約 定用途； 2、維修房屋的義務； 3、租賃房屋的瑕疵擔保義務；【房屋或商鋪危及承租人的安 全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該房屋或商鋪存在問 題，承
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