華潤地產(chǎn)集團(tuán)潤西山別墅項(xiàng)目市場及客戶匯報(bào)文件(45頁）.ppt

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華潤地產(chǎn)集團(tuán)潤西山別墅項(xiàng)目市場及客戶匯報(bào)文件(45頁）.ppt

1、華潤置地京西山地項(xiàng)目定位溝通經(jīng)紀(jì)公司門頭溝前期定位小組經(jīng)紀(jì)公司門頭溝前期定位小組 20102010- -9 9- -6 6 一、競爭分析一、競爭分析二、本體分析二、本體分析三、客戶分析三、客戶分析競爭分析競爭分析大栺局觀察放眼京城別墅版圖中央別中央別墅區(qū)墅區(qū) 奧北別墅奧北別墅區(qū)區(qū) 西山別西山別墅區(qū)墅區(qū) 中央別墅區(qū) 中央別墅區(qū)建筑密度大容積率高， 15年的収展，占據(jù)優(yōu)越國門地理位置、交通便捷、良好的居住配套、國際化社區(qū)理念及高檔涉外學(xué)校醫(yī)院配套齊全。關(guān)鍵詞：國際、成熟、城市化奧北別墅區(qū) 奧北乃至小湯山水系環(huán)繞，在嚴(yán)重缺水的北京實(shí)屬難得，崇山峻嶺野趣橫生，容積率低，隨著

2、北京北上城市収展，成為北京別墅區(qū)后起之秀。關(guān)鍵詞：靈秀、新興、人群混雜、配套缺失西山別墅區(qū) 京西歷史文脈深厚，且作為北京市中心最近的一個(gè)自然環(huán)境得天獨(dú)厚的區(qū)域，本身就是一種富貴的象征，放量稀少，價(jià)值凸現(xiàn)。關(guān)鍵詞：貴氣、端莊、稀少、分散、缺配套京西區(qū)域別墅產(chǎn)品供應(yīng)-典型項(xiàng)目 2010年1-8月成交均價(jià)（元/平米）2010年1-8月成交均價(jià)（元/平米） 370673706734784 3478436571 36571 3140931409 5012650126 3862738627 6543765437 4043540435 0 10000 20000 30000 40000 50000

3、 60000 70000 保利西山林語別墅御園燕西臺(tái) 金隅長安山麓御香山檀香山頤和園著御墅臨楓項(xiàng)目項(xiàng)目單價(jià)單價(jià) 2010年1-8月成交均價(jià) （元/平米）上述項(xiàng)目為京西區(qū)域別墅類產(chǎn)品主要供應(yīng)項(xiàng)目，根據(jù)其目前銷證情況和已售、未售建面及預(yù)計(jì)未來上市情況進(jìn)行估算，其未來別墅產(chǎn)品供應(yīng)總量約為54.5萬平米。聯(lián)排 280-600 御墅臨楓 8 獨(dú)棟400-800 雙拼330+120、200 聯(lián)排300 檀香山 6 獨(dú)棟700-2000 雙拼500左右（480）御香山 5 疊拼175-220 金隅長安山麓 4 聯(lián)排 390-430、320-360 燕西臺(tái) 3 圓廳別墅740+300 280-450 御園 2 獨(dú)棟430-520、雙拼340-380 保利西山林語別墅 1 別墅類產(chǎn)品面積別墅類產(chǎn)品面積項(xiàng)目項(xiàng)目序號(hào) 序號(hào) 獨(dú)棟1000-3800 頤和原著 7 本體分析本體分析

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