1、城市化背景下 商業地產研究商業地產研究 專專 題題 研研 究究 商業地產研究商業地產研究 業態 ？ 商業地產小知識 業種 ？ 以什么方式賣 賣什么 商業地產研究商業地產研究 歷史上的八次業態創新 次數次數 名稱名稱 業態開始時間業態開始時間 高潮期高潮期 特征特征 1 百貨商店 1852年 18601940 擴大品種 2 一價商店 1878年 18801930 同一價格 3 連鎖商店 1859年 19201930 組織創新 4 超級市場 1930年 19351965 自選購物 5 購物中心 1930年 19501965 商店聚集 6 自動售貨機 第二次世界大戰后 19501985 自動售貨 7
2、 步行商業街 1967年 1967？ 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980？ 電視、網上購物 商業地產研究商業地產研究 業態手風琴定律 綜合化 專業化 雜貨店 1860年前 專業店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業街 20世紀60年代 時間 城市化背景下的商業地產城市化背景下的商業地產 城市與商業地產“城”與“市” 商業地產一般都分布在城市最重要的地段， 最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業地 產項目與整個城市的協調統一，將能夠為城市增 光添彩。 “城市”要有個觀念的更新，不然，“城” 建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。 沒有“市”的“城”，怎么還
3、叫 “城市”？ 解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業地產城市化背景下的商業地產 從“城”與“市”的關系看商業發展 一是要特別重視城市發展的趨向，去抓住商業 發展的機遇； 一是應以商業發展的前瞻性、拉動性，影響、 促進城市建設的規模轉型。對于大型商業地產 項目這種有大影響力和拉動力的商業巨市，更 當如此。 解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業地產城市化背景下的商業地產 綜觀中國的商業版圖，以廣州、上海、北京為 核心的珠江三角洲、長江三角洲和京津塘地區 已經開始從行政區劃上的城市群落逐步形成從 “中心城市大城市中型城市小城 市” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內呈現出高度 一體化的融合局面?，F在，廣州、上海、北京 之間的商業較量已經上升到城市商圈的高度。 城市商圈的高度 城市化背景下的商業地產城市化背景下的商業地產 未來的商業地產人才， 是既懂城市運營又懂商業規律和房地產運作的復合 人才 要
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