綠城房地產集團土地復核驗收及產權初始登記工作流程和標準（47頁）.ppt
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綠城房地產集團土地復核驗收及產權初始登記工作流程和標準（47頁）.ppt
1、如何做好土地復核驗收和房如何做好土地復核驗收和房 屋所有權初始登記工作屋所有權初始登記工作 該交流材料僅限于杭州市區目前的狀該交流材料僅限于杭州市區目前的狀 況況, ,蕭山、余杭及外地項目僅供參考；蕭山、余杭及外地項目僅供參考； 該交流材料僅適用于地上建筑。該交流材料僅適用于地上建筑。 第一部分第一部分 了解土地復核驗收和房屋所有權初始登了解土地復核驗收和房屋所有權初始登 記的相關要素記的相關要素 一一、驗收對象驗收對象（含義含義） 二二、前置條件前置條件 三三、應提供的材料應提供的材料 四四、審查內容審查內容 五五、審批流程審批流程 六六、收費標準收費標準 第二部分第二部分 如何處理和避免土
2、地復核驗收和房屋所如何處理和避免土地復核驗收和房屋所 有權初始登記中可能產生的主要問題有權初始登記中可能產生的主要問題 一一、如何避免和處理住宅配套公建用房不明確而如何避免和處理住宅配套公建用房不明確而 導致房屋所有權初始登記產生異議的問題導致房屋所有權初始登記產生異議的問題 二二、如何避免花園面積的計算差異如何避免花園面積的計算差異 三三、超建或改變建筑平面布置的處理超建或改變建筑平面布置的處理 四四、關于擅自轉讓土地使用權關于擅自轉讓土地使用權、改變土地用途以改變土地用途以 及房屋所有權者與建設單位不符等問題的避免及房屋所有權者與建設單位不符等問題的避免 第一部分第一部分 了解土地復核驗收
3、和房屋所有權了解土地復核驗收和房屋所有權 初始登記的相關要素初始登記的相關要素 一一、土地復核驗收相關要素土地復核驗收相關要素 （一一）驗收對象驗收對象 凡是杭州市區范圍內進行建設項目用地的， 無論是國有還是集體土地，無論是劃撥土地使 用權還是有償使用的土地使用權，在項目竣工 以后30天之內，建設用地單位必須向市國土資 源局或土地所在區國土資源局申請建設項目用 地復核驗收。 （二二）前置條件前置條件 1、建設工程規劃驗收合格； 2、房屋面積經房管部門實測。 （三三）應提供的材料應提供的材料 1、建設項目用地復核驗收申請書； 2、國有土地使用權證（劃撥土地可提供用地 批準文件和用地紅線圖）、土地出讓合同（出讓 土地提供）； 3、建設工程規劃許可證及建設工程規劃驗收 合格證； 4、竣工房屋的用途、總建筑面積（以房管局 提供的測繪資料為準）； 5、地名辦出具的標準地名文件。 （四四）審查內容審查
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