基業(yè)-沈陽(yáng)金地長(zhǎng)青灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào)（94頁(yè)）.ppt

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基業(yè)-沈陽(yáng)金地長(zhǎng)青灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào)（94頁(yè)）.ppt

1、沈陽(yáng)別墅標(biāo)桿沈陽(yáng)別墅標(biāo)桿蘭喬圣菲蘭喬圣菲 2008年銷售統(tǒng)計(jì)：總銷售套數(shù)2525套套，總銷售面積77527752平米平米。（截止08年11月） 2009年銷售動(dòng)態(tài)：主推獨(dú)棟產(chǎn)品，月去化1-2套。物業(yè)類物業(yè)類型型面積區(qū)間面積區(qū)間（）（）推盤套數(shù)推盤套數(shù) （套）（套）戶型戶型配比配比去化量去化量（套）（套）本位去本位去化量化量去化面積去化面積（）（）銷售總格銷售總格（萬）（萬）銷售均價(jià)銷售均價(jià) （元（元/ /）銷售額（萬銷售額（萬元）元）雙拼雙拼 406406 1414 12.2812.28 % % 1 1 7.14%7.14% 406406 700700-

2、 -900900 1970019700 79982007998200 聯(lián)排聯(lián)排 266266 5858 50.8850.88 % % 6 6 10.34%10.34% 15961596 350350- -400400 1400014000 2234400022344000 321321 4242 36.8436.84 % % 5 5 11.90%11.90% 16051605 450450- -500500 1480014800 2375400023754000 豪宅不豪豪宅不豪 - - 從沈陽(yáng)豪宅說起從沈陽(yáng)豪宅說起 0909新近開盤城市別墅新近開盤城市別墅中海龍灣中海龍灣量?jī)r(jià)不漲背后量?jī)r(jià)不

3、漲背后 = =詮釋這是一個(gè)需要“安全豪宅”的城市詮釋這是一個(gè)需要“安全豪宅”的城市城市的需求特征正是本案城市的需求特征正是本案0909年的機(jī)遇年的機(jī)遇 PART1 : PART1 : 策略前思考策略前思考這是一個(gè)產(chǎn)品定位準(zhǔn)確卻沒有被營(yíng)銷執(zhí)行出來的項(xiàng)目這是一個(gè)需要重新梳理營(yíng)銷意義與目標(biāo)的項(xiàng)目這是一個(gè)產(chǎn)品定位準(zhǔn)確卻沒有被營(yíng)銷執(zhí)行出來的項(xiàng)目這是一個(gè)產(chǎn)品定位準(zhǔn)確卻沒有被營(yíng)銷執(zhí)行出來的項(xiàng)目項(xiàng)目定位適合沈陽(yáng)“有房住”到“住好房”的時(shí)代轉(zhuǎn)變項(xiàng)目定位適合沈陽(yáng)“有房住”到“住好房”的時(shí)代轉(zhuǎn)變物業(yè)類型面積區(qū)間推盤套數(shù) 戶型配比高層系列 180 26 20.63% 197 26 20.63% 260 52 41.27% 340-461 8 6.35% 426 13 10.32% 756 1 0.79% 聯(lián)排系列 286-300 13 16.46% 301-330 26 32.91% 331-3

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