華潤中心 凱旋門住宅地產項目一期定價報告（30頁）.ppt
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華潤中心 凱旋門住宅地產項目一期定價報告（30頁）.ppt
1、日照凱旋門定價匯報（8.16版） 華潤置地（日照）有限公司 營銷管理部 Part1 Part1 均價推導均價推導 Part2 Part2 客戶落位客戶落位 Part3 Part3 價格方案價格方案 Part4 Part4 利潤測算利潤測算 Content PART 1 均價推導 華潤中心凱旋門華潤中心凱旋門 一期產品定價模板一期產品定價模板 均價影響因素均價影響因素 新營華府新營華府 御景東方御景東方 王府花園王府花園 水晶城水晶城 內容內容 權重權重 加權加權 競爭權重競爭權重 0.350.35 競爭權重競爭權重 0.250.25 競爭權重競爭權重 0.250.25 競爭權重競爭權重 0.1
2、50.15 評分評分 加權得分加權得分 評分評分 加權得分加權得分 評分評分 加權得分加權得分 評分評分 加權得分加權得分 外 部 因 素 51% 環 境 20% 地理位置級差 35% 4% 98 3.50 95 3.39 98 3.50 80 2.86 區域認知 28% 3% 100 2.81 100 2.81 100 2.81 95 2.66 自然環境 20% 2% 98 2.00 95 1.94 100 2.04 80 1.63 升值潛力 18% 2% 98 1.75 98 1.75 100 1.79 80 1.43 交 通 29% 通達程度 33% 5% 100 4.81 100 4.
3、81 100 4.81 98 4.71 道路等級 28% 4% 100 4.07 105 4.27 100 4.07 100 4.07 公交及出租車 40% 6% 100 5.92 100 5.92 100 5.92 100 5.92 配 套 30% 生活配套 33% 5% 100 5.05 98 4.95 100 5.05 95 4.80 休閑配套 23% 4% 98 3.45 98 3.45 100 3.52 90 3.17 教育配套 29% 4% 100 4.44 100 4.44 100 4.44 80 3.55 醫療設施 15% 2% 100 2.30 100 2.30 100 2.30 100 2.30 發 展 21% 區域規劃 37% 4% 100 3.91 98 3.83 98 3.83 85 3.32 區域發展潛力 42% 4% 100 4.44 95 4.22 95 4
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