基于客戶需求的北京、日本小戶型地產系統研究（80頁）.ppt
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基于客戶需求的北京、日本小戶型地產系統研究（80頁）.ppt
1、建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 1 【 上上 】 3 月號 月號 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 2 城市化的進程中，城市資源的價值被不斷推 高，對城市價值集約化分配集約化分配和高效率利用高效率利用的內在 需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久 市場生命力的真實背景。 當城市發育到一定的階段，小戶型公寓終于 有機會脫離似是而非的產品形態，逐步獲得主流 認同與獨立地位一方面與“郊區物業”遙相 呼應，各自代表了城市動物們在大都市背景中 “融入”“融入”與“逃逸”“逃逸”兩種極端化的居住傾向，另
2、一方面也呼應了特定生命階段的特定需求主題。 說明：世聯在習慣上將城市公寓分為小戶型公寓、服務型公寓、酒小戶型公寓、服務型公寓、酒 店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四種基本類型。本期內容將聚焦于北京區 域小戶型公寓產品特征和趨勢的探討。 1 引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴” 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 3 供應供應：對階段性供應放量的解讀： 有需求：產品與首臵剛需相契合； 易轉化：對于相對苛刻的技術條件有很好的適應性，對于 不同用地屬性有較強的兼容性； 好去化：價格僵持期，以精裝修、商業（綜合）產權、 （相對）劣勢地塊為題，開
3、發商容易獲得極具“吸引力”的 促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達成階段性快速回 現的目標； 小戶型公寓成為現階段市場條件下： “優越的快速現金流產品”“優越的快速現金流產品” 客戶客戶：現階段在構成上呈現“剛需”帶“投資”的特征， 剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金回報水平之 下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。兩類客戶對 產品的取向沒有較大差異，此類產品的基本屬性是： “總價控制”和“居住導向”“總價控制”和“居住導向” 價值價值：由于小戶型公寓產品的固有特征，此類項目的價值 體系越來越呈現兩元化的解構特征 “城市資源整合度城市資源整合度”&“”&“小空間居住方案”小空間居住方案” 前者具有先天特征，促成臵業動機，決定價格平臺；后者需 要后天打造，影響臵業決策，構成加分因素。 2 引言二：新階段、新命題引言二：新階段、新命題 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N
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