江蘇茂華淮安房地產住宅項目營銷策劃報告（106頁）.ppt
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江蘇茂華淮安房地產住宅項目營銷策劃報告（106頁）.ppt
1、茂華淮安項目營銷策劃報告茂華淮安項目營銷策劃報告 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 第二部分：產品解碼第二部分：產品解碼 第四部分：整合營銷策略第四部分：整合營銷策略 目目 錄錄 第三部分：客群分析第三部分：客群分析 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 二、區域競爭市場分析二、區域競爭市場分析 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 三、三、0909年淮安房地產市場走勢預測年淮安房地產市場走勢預測 四、市場總結四、市場總結 1 1、宏觀環境分析、宏觀環境分析 08年，淮安淮安GDPGDP總值及人均總值及人均GDPGDP在江蘇省地級市排在江蘇省地級市排 名名1111位位，僅高于連云港和宿遷。這說
2、明淮安經濟 發展現狀在江蘇省還處于一個相對落后的水平；還處于一個相對落后的水平； 淮安GDP從2004年至2008年平均增長率為年平均增長率為15.65%15.65%， GDPGDP平均增長率江蘇省排名第三，發展勢頭強勁；平均增長率江蘇省排名第三，發展勢頭強勁； 08年淮安招商引資項目226226個個（外資企業61個）， 協議投資總額237.9億元，蘇北五市力度最大。目 前淮安已成功引進了富士康、臺玻、達方電子富士康、臺玻、達方電子等 一批大型知名優質企業，為淮安經濟發展注入了為淮安經濟發展注入了 活力。活力。 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 【城市經濟發展現狀城市經濟發展現狀】 【城市經濟
3、發展前景城市經濟發展前景】 淮安城市定位淮安城市定位長三角地區綜合性節點城市長三角地區綜合性節點城市 蘇北腹地中心城市蘇北腹地中心城市 淮安是“長三角地區綜合性節點城市”，有“南有昆山、北有淮 安”之稱，2005年江蘇省提出把淮安打造成“蘇北腹地中心城市” 的戰略定位，由于其突出的戰略位置和城市定位戰略位置和城市定位將會吸引更 多的企業前來投資，未來淮安經濟發展前景更為廣闊。未來淮安經濟發展前景更為廣闊。 【城市發展規劃城市發展規劃】 城市規劃城市規劃東擴南聯，雙核發展東擴南聯，雙核發展 東擴南聯：東擴南聯：城市向東擴展，向南與高教園區相連； 雙核：雙核：淮海廣場中心商業區、水渡口中心商務區。 水渡口商務區區域規劃水渡口商務區區域規劃一心、一核、七區的現代化新城區一心、一核、七區的現代化新城區 “一心”“一心”水渡口商務中心； “一核”“一核”缽池山公園； “七區”“七區”將居住用地劃分為
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