1、沉降問題研討會 一、情況說明 二、墻體開裂 三、界面開裂 四、園林沉降 五、市政沉降 六、專家建議 一、情況說明 北 2.0 2.5 3.0 4.0 4.5 5.0 5.3 4.0 4.0 5.0 5.0 5.3 7.37.7 8.38.7 8.38.7 填土過程：分三次填土，填土最深處為5.35.7m。 土方量巨大，擋墻類型超過10種。 連環計：所有結構和墻體全部連在一起，沒有分割。 連環計：戶內擋墻和入戶磚墻同墻體相連。 連環計：市政擋墻、主體結構、分戶磚墻和戶內擋墻。 墻體差異：施工有前后，高度均不同，基礎不同。 二、墻體開裂 墻體開裂比較普遍，尤其是臨市政擋墻： 1. 平均每兩棟之間，
2、大約3040米的位置就有一道裂縫。 2. 多為貫穿裂縫，從上至下，從內至外，形狀不規則。 3. 不影響使用功能，但是觀感效果差，具有交付風險。 4. 多是由于未設置變形縫，或者基層處理不規范所致。 5. 裂縫還會繼續延伸，直至應力完全釋放。嘗試采取釋放應力 的方法處理此類問題，也就是在裂縫附近切割通透，上下貫 通，讓拉應力徹底釋放，但是如果裂縫繼續擴大有影響使用 功能的可能性。 上部磚墻開裂明顯且普遍 墻體開裂不規則 下部結構開裂，上下貫通，內外同步。 修補方案：切開裝飾層，掛網批灰，效果不明顯。 假預留縫。 三、界面開裂 界面開裂主要集中在不同墻體交界部位： 1. 由于不同墻體基礎埋深和建筑
3、物標高不同，導致不同墻體沉 降不同，因而造成拉應力集中，界面開裂。 2. 由于現場墻體類型較多，每棟別墅內外就有510個界面，因 為界面開裂問題普遍存在。 3. 由于地基沉降具有周期性，施工期間沉降最為明顯，后期沉 降不斷，但是沉降量可以忽略。考慮采用集中修補的方法， 即施工完成一段后（比如三個月）集中對裂縫進行一次處理， 從觀感上解決此類問題。 基礎底部 -5.200 市政擋墻 -4.750 分戶磚墻 -4.350 入戶磚墻 -1.100 入戶臺階 -0.710 高度分布 建筑頂部 8.268 市政擋墻 0.000 分戶磚墻 -1.450 入戶磚墻 3.500 入戶臺階 0.000 市政擋墻和結構界面開裂。 入戶磚墻同結構墻體開裂 分戶磚墻同結構體連接部位開裂。 入戶臺階同入戶磚墻界面開裂。 四、園林沉降 園林沉降主要集中在種植土同建筑物、構筑物墻體交界處： 1. 多發生種植土同結構墻體
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