創(chuàng)新聯(lián)排別墅產(chǎn)品整理集(52頁).ppt
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創(chuàng)新聯(lián)排別墅產(chǎn)品整理集(52頁).ppt
1、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 專題研究專題研究 聯(lián)排別墅的定義和特征聯(lián)排別墅的定義和特征 定義定義 又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨 院,設(shè)有1至2個車位,還有地下室。它是由 幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或 住宅,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單 元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門 戶。 特征特征 比較注重項目選址,盡量余地、余綠、 余水,交通相對比較方便。 價位在同類別墅產(chǎn)品中較低,為中產(chǎn)階 級中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi),有特色。 TOWNHOUSETOWNHOUSE與聯(lián)排別墅與聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅只是聯(lián)排別墅只是TOWNHOUSETOWNHOUSE比較常見
2、的一種產(chǎn)品形式,比較常見的一種產(chǎn)品形式,TOWNHOUSE 的正確譯法應(yīng)該為城 區(qū)住宅。因為TOWN的正確譯法應(yīng)該是叫城,國外的市中心就叫做DOWNTOWN,如果是一個大 學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN,所以,TOWN只是區(qū)別與CITY,是指城而不是指大的城市,本 身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅,這種住宅均是沿 街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬,層數(shù)一般在3層至5層, 而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜,各式各樣。 開發(fā)別墅開發(fā)別墅類產(chǎn)品類產(chǎn)品所需具備的條件所需具備的條件 區(qū)位區(qū)位,市場對這一大的區(qū)域環(huán)境認(rèn)可
3、度,是否適合開發(fā)別墅; 交通條件交通條件。不止是空間距離的遠(yuǎn)近,而是時間的概念。項目也許很遠(yuǎn),但是緊鄰高速, 可能開車二十多分鐘即可到達(dá);而與此相反,有些地方在地圖上看來距離很近,但交 通很成問題,往返反而需要耗費更多時間。這種條件就不適合別墅的開發(fā)。 自然資源自然資源,擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢。項目沒有真山真水的周邊環(huán)境,就得人工堆砌 假山、開挖河流,甚至開發(fā)高爾夫球場或果嶺來彌補(bǔ)自然資源的匱乏。 因借資源因借資源,包括文化、商業(yè)、旅游等設(shè)施資源。例如項目靠近名校、大型超市以及其 它旅游購物場所、城市配套設(shè)施資源等。 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅的優(yōu)缺點的優(yōu)缺點 雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼,而聯(lián)排別墅一般是46個組合, 因此雙拼別墅的采光面為三面,而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面,當(dāng)中 戶型均為兩面,獨棟別墅是四面采光,因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼 在身份及地位的象征上,聯(lián)排別墅略