1、本報告是嚴格保密的。 中國中國濟南濟南 希努爾大廈項目定位報告希努爾大廈項目定位報告 謹呈：新郎希努爾集團謹呈：新郎希努爾集團 本報告是嚴格保密的。 2010/2010/0 06/6/0 01 1 2010/2010/0 06/156/15 宏觀經(jīng)濟背景研究 濟南寫字樓市場調(diào)研 濟南市商業(yè)市場調(diào)研 濟南市公寓市場調(diào)研 泉城路商圈寫字樓市場調(diào)查 泉城路商圈商業(yè)市場調(diào)查 區(qū)域消費者問卷調(diào)研 區(qū)域商家問卷調(diào)研 區(qū)域?qū)懽謽强蛻粼L談 爛尾樓營銷成功案例研究 濟南寫字樓、商業(yè)成功案例 濟南寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品研究 營業(yè)部內(nèi)部第一次報告評審 報告修改、完善 第二階段 項目定位及產(chǎn)品改造建議 第一階段 項目調(diào)研及
2、相關(guān)資料收集 1515個工作日個工作日 1010個工作日個工作日 2010/2010/0 06/256/25 5 5個工作日個工作日 第三階段 報告評審 濟南公司第二次報告評審 報告修改、完善 山東公司第三次報告評審 報告修改、完善 根據(jù)客戶建議深化研究， 完善報告 2010/2010/0 06/306/30 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 本報告是嚴格保密的。 一 項目本體分析項目本體分析 二 企業(yè)目標梳理企業(yè)目標梳理 三 項目物業(yè)發(fā)展方向研判項目物業(yè)發(fā)展方向研判 報告提綱 四 項目定位策略項目定位策略 本報告是嚴格保密的。 本體分析 為什么要分析項目本體？為什么要分析項目本體？ 項目本體
3、分析分為哪幾部分？項目本體分析分為哪幾部分？ 項目本體與項目定位、產(chǎn)品建議有什么關(guān)聯(lián)？項目本體與項目定位、產(chǎn)品建議有什么關(guān)聯(lián)？ 本報告是嚴格保密的。 本體分析 市場調(diào)研報告已經(jīng)從城市、市場調(diào)研報告已經(jīng)從城市、 行業(yè)、商圈角度對項目所行業(yè)、商圈角度對項目所 處的大環(huán)境進行了梳理、處的大環(huán)境進行了梳理、 解讀，項目的定位除了基解讀，項目的定位除了基 于市場規(guī)律之外，更取決于市場規(guī)律之外，更取決 于項目所處的區(qū)域物理環(huán)于項目所處的區(qū)域物理環(huán) 境、項目自身規(guī)劃，也與境、項目自身規(guī)劃，也與 項目運作的企業(yè)有著不可項目運作的企業(yè)有著不可 分割的關(guān)系。分割的關(guān)系。 客戶 項目 競爭 本報告是嚴格保密的。 本體分析 項目本體分析分為：項目本體分析分為： 周邊環(huán)境分析；項目產(chǎn)品分析；企業(yè)特點分析周邊環(huán)境分析；項目產(chǎn)品分析；企業(yè)特點分析 周邊環(huán)境分析：交通環(huán)境、自然環(huán)境、人文環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、商務(wù)環(huán)境、城市規(guī)劃
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