2014年東客站商業中心項目定位報告（65頁）.pptx
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2014年東客站商業中心項目定位報告（65頁）.pptx
1、紅海拼細紅海拼細 藍海求異藍海求異 2 【前言前言】 作為一個純商業項目，作為一個純商業項目， 本階段項目的重點及難點在于本階段項目的重點及難點在于物業組合及配比物業組合及配比的確定。的確定。 本報告意在準確梳理項目的目標，本報告意在準確梳理項目的目標， 確立清晰合理的定位邏輯，確立清晰合理的定位邏輯， 綜合分析市場狀況，綜合分析市場狀況， 研判物業選擇及體量配比。研判物業選擇及體量配比。 贏商網贏商網-運營中心，最專業運營中心，最專業“商業地產在線商學院商業地產在線商學院”，海量專，海量專 業資料每日更新中！業資料每日更新中！ 資料下載地址：資料下載地址：http:/ 添加添加Q群群3401
2、80654，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨 實時推送實時推送 3 【項目目標項目目標】 【物業組合物業組合】 【物業體量物業體量】 【價值增值價值增值】 4 【項目目標項目目標】 資金壓力：資金壓力： 本項目拿地成本較低，資金壓力較小本項目拿地成本較低，資金壓力較小 速度速度與與利潤利潤的博弈的博弈 企業戰略理解：企業戰略理解： 穩健開發路線，土地儲備量小，非規?；焖僮吡繎鹇?，單個項目利潤穩健開發路線，土地儲備量小，非規?；焖僮吡繎鹇裕瑔蝹€項目利潤 要求較高要求較高 在適當控制風險的前提下追求在適當控制風險的前提下追求利潤最大化利潤最大化 5 【項目目標
3、項目目標】 【物業組合物業組合】 【物業體量物業體量】 風險可控下的利潤最大化風險可控下的利潤最大化 區域可存活物業研判區域可存活物業研判 【價值增值價值增值】 6 【物業組合物業組合】 【商業商業】 【寫字樓寫字樓】 【公寓公寓】 集中商業：自持為主，對開發商資金、商家資源及后期運營能力要求集中商業：自持為主，對開發商資金、商家資源及后期運營能力要求 較高。銷售型以返租模式為主，對后期運營能力要求較高，且散售難較高。銷售型以返租模式為主，對后期運營能力要求較高，且散售難 度較大。度較大。 項目名稱項目名稱 在售體量在售體量 去化周期去化周期 均價（元均價（元/ /） 月均走量月均走量 去化率去化率 銷售模式銷售模式 花生唐花生唐 3.63.6萬方萬方 1111個月個月 1420914209 21012101 63%63% 返租銷售返租銷售 香江香江CBDCBD 37.637.6萬方萬方
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