2014年福州三盛寫字樓全年市場分析報告（14頁）.pptx
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2014年福州三盛寫字樓全年市場分析報告（14頁）.pptx
1、福州立丹行 2015.01 三盛寫字樓市場分析 寫字樓市場 歷年供需分析 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供應面積（） 150923254360416674197317491988 銷售面積（） 5664472132152658207094167985 均價（元/） 2069824177222732419722262 20698 24177 22273 24197 22262 18000 19000 20000 21000 22000 23000 24000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 福州寫字
2、樓歷年供需量價 近三年，福州寫字樓市場整體呈現供過于求，年均供應36.9萬，年均去化17.6萬，2014年市場集 中放量背景下，成交量價下滑明顯，供需矛盾突出，庫存壓力增大。 寫字樓市場 14年量價分析 2014年1-12月福州寫字樓共成交16.8萬，月均去化1.4萬，上卉年市場表現冷清，下卉年隨著富 力、福晟等新盤入市，寫字樓集中成交促簽約量上升，其中12月主要為富力中心、福晟國際中心及升 龍環球大廈成交，價格亦受其主導維持在2.1萬元/水平。 140114021403140414051406140714081409141014111412 面積（） 12895456618135784016
3、429117618681108756367398441045120142 均價（元/） 25994285733063624750254442585218496102111334820128 2111821006 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 2014年福州寫字樓量價走勢 寫字樓市場 14年1-12月寫字樓排行 2014年福州寫字樓銷量排行前6甲項目合計成交23.25萬，除銷量第一恒豐大廈成交量為2.8萬，其余 項目簽約量均在1.7萬平以下，去化緩慢。 更新到12月排名，王莊不算做寫字樓去掉 排名 項目名稱 套數 面積（萬） 總金額 （億元） 備案均價 （元/） 成交均價 （元/） 1 恒豐大廈 97 2.81 6.67 237
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