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2014年5月廣東河源市寫字樓調(diào)研報告（31p）.ppt

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2014年5月廣東河源市寫字樓調(diào)研報告（31p）.ppt

1、河源市寫字樓調(diào)研報告 2014年年5月月8日日謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :廣東長鴻實業(yè)集團廣東長鴻實業(yè)集團河源市寫字樓市場概況河源市寫字樓市場分布河源市寫字樓個案研究河源市寫字樓市調(diào)總結(jié) 河源市寫字樓市場概況 1、河源的寫字樓市場還處在初級發(fā)展情況一個城市的寫字樓需求旺盛程度與當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)，河源市作為一個三四線城市，寫字樓市場起步較晚，目前還處在發(fā)展階段，市場有待進(jìn)一步的培育和發(fā)展。許多的企業(yè)，尤其是中小型企業(yè)仍然選擇在住宅或商鋪辦公。已有的寫字樓物業(yè)檔次也在逐步提高，盡量滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要。 2、河源辦公物業(yè)分布較分散，成規(guī)模的寫字樓辦公物業(yè)主要集中在建設(shè)大道附近

2、區(qū)域河源市區(qū)有5000余家中小企業(yè)，辦公場所分布比較分散，多數(shù)選擇在沿街商鋪或住宅辦公（如興源路、河源大道附近）。目前成規(guī)模的寫字樓辦公物業(yè)主要集中在建設(shè)大道附近區(qū)域。但由于寫字樓普遍檔次不高，商務(wù)中心格局優(yōu)勢并不突出。 3、寫字物業(yè)的租售情況整體較好，尤其是停車方便、裝修檔次佳的辦公場地，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。據(jù)調(diào)查，河源目前現(xiàn)有的寫字樓物業(yè)主要以銷售為主，且情況較好。寫字樓的租金水平普遍集中在30-40元/m2月左右（含裝修）。個別素質(zhì)較好的（如華達(dá) 凱旋廣場），租金在50元/m2月左右（含裝修）。寫字樓物業(yè)的售價水平則主要集中在8200-9000元m2。隨著入駐率的提

3、升，部分寫字樓物業(yè)（如東方明珠大廈等）停車位不足、電梯荷載量低等弊端逐漸凸顯，對租客造成了一定的負(fù)面影響。而對于那些停車方便、裝修檔次較好的辦公場地，則更受市場青睞。河源市寫字樓市場分布贏商網(wǎng)8月福利活動：上傳1份，可馬上免幣下載1份；上傳3份，可下載VIP資料。活動時間：2014年8月11日9月10日 http:/ 注：本活動每月各不同，請?zhí)砑観Q：2104223640了解當(dāng)月活動（添加后可享受每日優(yōu)質(zhì)免幣資料和2幣資料實時推送）中心壹號中心壹號華達(dá)新城華達(dá)新城商業(yè)中心商業(yè)中心寫字樓主要分布在城市核心干道上，在建設(shè)大道中路、越王大道，且通達(dá)性和昭示性較好寫字樓主要分布在城市核心干道上，在建設(shè)大道中路、越王大道，且通達(dá)性和昭示性較好匯景國際匯景國際銘成大廈銘成大廈翔龍國際翔龍國際商匯廣場商匯廣場按照城市發(fā)展的行政區(qū)域，目前河源市寫字樓由高新區(qū)和源城區(qū)組成

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2014年5月廣東河源市寫字樓調(diào)研報告（31p）.ppt

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