2014年6月青島及膠州房地產市場調查報告(34頁）.ppt
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2014年6月青島及膠州房地產市場調查報告(34頁）.ppt
1、 20142014年年 6 6月份房地產調查報告月份房地產調查報告 目錄目錄 二、青島房地產6月份回顧 三、膠州房地產6月份回顧 四、膠州市場高層樓盤分析 五、區域內競品分析 六、7月份將上市地塊 一、市場綜述 6月房地產市場綜述月房地產市場綜述 1.微刺激效力顯現，經濟出現企穩趨勢；微刺激效力顯現，經濟出現企穩趨勢； 2.整體市場持續走低，房價走勢顯拐點；整體市場持續走低，房價走勢顯拐點； 3. 土地市場保持冷清，底價成交為主；土地市場保持冷清，底價成交為主； 4. 青島樓市保持平穩，供需漲幅有限；青島樓市保持平穩，供需漲幅有限； 5. 市場活躍度上升，推盤去化量欠佳；市場活躍度上升，推盤去
2、化量欠佳； 2014年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10923元/平方米，環比上 月下跌0.50%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71 個城市環比下跌，29個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量 較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環比下跌的城 市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。同 比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36 個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格 中位數為7236元
3、/平方米，環比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價 為19517元/平方米，環比下跌0.45%，同比上漲12.32%。 住宅成交套數分析住宅成交套數分析 住宅成交面積與價格分析住宅成交面積與價格分析 房價走勢房價走勢 五月份銷售樓盤前十五月份銷售樓盤前十 存量房存量房 6月份青島房地產存量房月份青島房地產存量房 2014年6月份，市場存量繼續攀升至 1612萬平，再創新高，去化周期 為27個月，市區去化壓力加大。 6月份青島各區市商品住宅存量月份青島各區市商品住宅存量 2014年6月份，青島各市區存量套數最多的為膠州市24402套。但膠州 房屋去化率較高，在青島各市區去化周期排名第三。 6月份青島各區市去化周期月份青島各區市去化周期 2014年6月份各區域去化周期對比 各區域中，李滄區去化壓力最小，僅14個月；黃島區存量高，去化慢，市場 風險較大。 6月青島房價走勢圖月青島房
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