2014年河南洛陽(yáng)別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（44頁(yè)）.pptx

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2014年河南洛陽(yáng)別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（44頁(yè)）.pptx

1、洛陽(yáng)別墅市調(diào) 第一部分：洛陽(yáng)市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)第一部分：洛陽(yáng)市房地產(chǎn)總體市場(chǎng) 洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) 05年樓市平穩(wěn)發(fā)展，銷(xiāo)量逐年上升明顯，樓市平穩(wěn)發(fā)展，銷(xiāo)量逐年上升明顯，樓市價(jià)格維穩(wěn)在樓市價(jià)格維穩(wěn)在25002500元元/ /以下水平，以下水平，屬屬市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段；市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段；樓市快速成長(zhǎng)，銷(xiāo)量在年均樓市快速成長(zhǎng)，銷(xiāo)量在年均300300萬(wàn)萬(wàn) 上下波動(dòng)，樓市價(jià)格上漲明顯，每年上下波動(dòng)，樓市價(jià)格上漲明顯，每年均有超過(guò)均有超過(guò)500500元的增幅，元的增幅，洛陽(yáng)樓市進(jìn)洛陽(yáng)樓市進(jìn) 入快速發(fā)展期；入快速發(fā)展期；樓市供量激增，樓市價(jià)格

2、繼續(xù)攀升，樓市供量激增，樓市價(jià)格繼續(xù)攀升， 20132013年突破年突破50005000元元/ /，但銷(xiāo)量平穩(wěn)，但銷(xiāo)量平穩(wěn)，維系在年均維系在年均300300萬(wàn)水平，萬(wàn)水平，市場(chǎng)進(jìn)入平市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段；穩(wěn)發(fā)展階段； 20052005年國(guó)年國(guó) 八條八條主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：關(guān)于切關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)格的通知通知 20062006年年國(guó)六條國(guó)六條主要內(nèi)主要內(nèi) 容：容： “90/70”90/70” 政策、政策、個(gè)人房個(gè)人房貸首付貸首付比例不比例不低于三低于三成成 20072007年年限外令、限外令、二套房、二套房、不斷加不斷加息息主要內(nèi)主要內(nèi) 容：

3、容：關(guān)于關(guān)于加強(qiáng)商加強(qiáng)商業(yè)性房業(yè)性房地產(chǎn)信地產(chǎn)信貸管理貸管理的通知的通知 20082008年降息、年降息、利率利率7 7折、稅折、稅費(fèi)減免費(fèi)減免主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：綜合運(yùn)用稅綜合運(yùn)用稅收、信貸等收、信貸等手段，完善手段，完善住房公積金住房公積金制度，增加制度，增加住房有效供住房有效供給，抑制不給，抑制不合理需求，合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)防止房?jī)r(jià)過(guò) 快上漲。快上漲。 20102010年年1 1 月“國(guó)十月“國(guó)十一條”；一條”； 4 4月“國(guó)月“國(guó) 十條”；十條”； 9 9月月 “929929 新政”新政” 20112011年年1 1月“新月“新國(guó)八條”國(guó)八條” 主要內(nèi)容：對(duì)貸主要內(nèi)容：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付房的家庭，首付款比例不低于款比例不低于 60%,60%,貸款利率不貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的低于基準(zhǔn)利率的 1.11.1倍

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