華潤地產集團蘇州陽澄湖別墅項目投資建議書(86頁).ppt
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華潤地產集團蘇州陽澄湖別墅項目投資建議書(86頁).ppt
1、蘇州陽澄湖項目投資建議書 華潤置地 2006年9月 版本號 2.0 2 報告框架報告框架 項目情況 一、項目概況 項目定位 二、城市理解 三、市場研究 四、市場定位 五、規劃設計 經濟評價 六、投資收益評價 總結 七、投資風險評價 八、投資項目重點要素分析 九、結 論 3 一、項目概況一、項目概況 4 一、項目概況一、項目概況項目背景項目背景 此項目為別墅用地此項目為別墅用地，總占地面積總占地面積60.58萬平米萬平米（908.735畝畝），可建建筑面積可建建筑面積 為為38萬平萬平，容積率容積率0.627。（政府未最終明確規劃指標政府未最終明確規劃指標） 此項目為轉讓項目此項目為轉讓項目，項
2、目的現有權屬方為蘇州易通房地產開發有限公司項目的現有權屬方為蘇州易通房地產開發有限公司。易易 通公司現為原土地所有方華慶房地產公司的上級公司通公司現為原土地所有方華慶房地產公司的上級公司，轉讓方式未說明轉讓方式未說明。 項目位于蘇州北部陽澄湖項目位于蘇州北部陽澄湖，屬遠郊項目屬遠郊項目，區域尚不成熟區域尚不成熟。距工業園區政府約距工業園區政府約 8公里公里，距古城運河約距古城運河約15公里公里。 項目擁有較好的湖景資源項目擁有較好的湖景資源，湖岸線綿長湖岸線綿長，約約3.5公里公里。 項目現狀為凈地項目現狀為凈地，地勢平坦地勢平坦。 項目行政區劃屬相城區項目行政區劃屬相城區，周邊配套尚不成熟周
3、邊配套尚不成熟。 項目周邊的交通現狀良好項目周邊的交通現狀良好。 有橋連通項目和工業園區 星澄路為新建城市主干道，雙向六車道。 項目周邊有兩車道小路環繞，路況和環境均較好。 5 一、項目概況一、項目概況項目區位項目區位 項目位置：項目位于蘇州項目位置：項目位于蘇州 市東北部市東北部。東東、南南、西三西三 面為陽澄湖包圍；北部與面為陽澄湖包圍；北部與 湖心觀光帶相接湖心觀光帶相接。東部有東部有 橋與工業園區相連橋與工業園區相連。地塊地塊 形狀狹長形狀狹長。湖岸線綿長湖岸線綿長。 作為別墅項目作為別墅項目，本項目有本項目有 著一定的區位優勢著一定的區位優勢 項目近臨有蘇州市工 業園區。距工業園區 政府約8公里，車程10 分鐘。 項目距蘇州古城區的 邊界約15公里。 連接項目與工業園區 的道路路況較好。 本項目本項目 金雞湖金雞湖 蘇州古城區蘇州古城區 陽澄湖陽澄湖 陽澄湖橋陽澄湖橋 工 業 園
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