惠州大亞灣地區商業地產調研報告（63頁）.pptx
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惠州大亞灣地區商業地產調研報告（63頁）.pptx
1、惠州大亞灣地區商業調研報告惠州大亞灣地區商業調研報告 2012 2012 年年 5 5 月月 市場現狀市場現狀 第一部分第一部分 大亞灣商業概況大亞灣商業概況 商業市場狀況商業市場狀況-商業基礎落后，商業輻射能力弱商業基礎落后，商業輻射能力弱 惠州特別是大亞灣的商業基礎設施還相對落后，缺乏有效市場管理、商業檔次有待 提高、商業環境也有待改善。 惠陽商業輻射范圍局限于周邊鄉縣，難于吸引惠陽區外客戶；大亞灣商業輻射能力 更弱，僅局限于大亞灣區域居民。 惠陽及大亞灣作為新興的區域，暫時不可能形成更大范圍內的商業中心，在這種情 況下，淡水、大亞灣的商業項目包括業態、商家實力等在內的綜合商業水平是決定其
2、 商業輻射能力的關鍵因素。 商業格局商業格局惠陽惠陽/大亞灣大亞灣-單極化格局，但區域級商業中心逐漸發展單極化格局，但區域級商業中心逐漸發展 惠陽商業絕大部分集中于南門街商業圈，而大亞灣則集中于澳頭中心商圈； 惠陽南門街商圈隨著沃爾瑪的進入及房地產項目的逐漸開發，商業中心地位將進一步鞏 固和發展； 消費習慣消費習慣 實用消費：受到歷史文化及消費文化的影響，居民消費多注重實用性消費為主。 夜消費：主要集中在淡水鎮，夜生活較為豐富，夜總會、洗浴桑拿、酒吧、歌廳等娛 樂場所及夜市餐飲數量多，發展迅速；大亞灣區由于商業發展比較落后，居民夜生活亦 比較平淡。 消費檔次有待提高：惠陽由于近幾年經濟快速的發
3、展，商業水平有了迅速的提高，但 大亞灣由于處于發展初期，新興商圈尚未形成，居民仍然是以低檔次消費為主。 零售業業態零售業業態 傳統商業占主流：目前惠陽、大亞灣依然以傳統商業為主 零售業的業態：超市、百貨店、便利店、專業店、倉儲商店、專賣店、大型綜合超市、 集貿市場等。 零售業的行業：行業涉及餐飲、食品、服裝、電子、醫藥、建材、家電、圖書音像等。 零售業業態零售業業態 惠陽、大亞灣目前零售市場主要惠陽、大亞灣目前零售市場主要 由以下由以下8 8 種業態組成：種業態組成： 個體戶店 便利店 專業店 專賣店 百貨店 連鎖超市 大型綜合超市 倉儲式商場 零售業綜合分析及發展趨勢零售業綜合分析及發展趨勢 澳頭、大亞灣目前零售市場之零售業態仍以傳統街鋪個體戶及傳統百貨、量販超市為 主。 商業結構不健全，升級推力不足商業結構不健全，升級推力不足 惠陽及大亞灣政府對商業規劃的重視不足，造成兩區域的商業發展
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