華夏第一街區(qū)步行街推廣方案（75頁）.ppt
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華夏第一街區(qū)步行街推廣方案（75頁）.ppt
1、他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉 華夏第一街區(qū)下半年開發(fā)與營銷策略建議 暨商業(yè)步行街營銷推廣計劃 營銷策劃中心營銷策劃中心 華夏第一街區(qū)華夏第一街區(qū) 下半年開發(fā)與營銷總策略建議下半年開發(fā)與營銷總策略建議 第一部份第一部份 市場分析 宏觀形勢分析 國家政策的影響，使投資客觀望者居多。 投資客對投資性的物業(yè)更為謹慎。 投資客的觀望心理是近期銷售的障礙，如推盤量 過大，可能使市場消化有一定困難。 市場競爭情況分析 下半年“深國投沃爾瑪”蚌埠項目即將啟動， 據(jù)初步了解該項目將銷售部分商鋪，將成為本項目 的主要競爭對手。 龍湖春天、益興名流、阿爾卡迪亞等項目也可能 有零集的街鋪推出，因其售價較低，將
2、分流一部分 投資客戶。 小結(jié)： 市場大勢低糜市場大勢低糜，建議：建議： 保持適度開發(fā)節(jié)奏保持適度開發(fā)節(jié)奏，增強抗風(fēng)險能力增強抗風(fēng)險能力。 第二部份第二部份 項目開發(fā)與銷售策略建議 東步行街開發(fā)策略建議 建議下半年啟動“東步行街”的工程開發(fā) 在施工進度安排上，建議加快“東步行街”臨廣 場的樓體（D1、D2、E1、F1棟）的施工進度，以獲 得良好的施工進度效果，增加客戶的信心。 加快D1、D2、E1、F1棟的施工后，可使項目在工程進度上 獲得良好施工場面，有利于項目工程展示，增強客戶信心。 東步行街施工工地建議 建議“東步行街”的施工工地，要求施工隊使用新 的綠色樓體防護網(wǎng)，使工程形象給客戶充分信
3、心。 項目工地現(xiàn)狀項目工地現(xiàn)狀 工程形象可以使客戶更相信開發(fā)商的實力工程形象可以使客戶更相信開發(fā)商的實力 “東步行街”銷售時間節(jié)點建議 建議7-9月啟動“東步行街”的認籌工作 建議10月1日正式東步行街的解籌 充分把握好10-12月的銷售旺季 第三部份第三部份 項目經(jīng)營及招商建議 1、建議加快與超市、百貨的招商談判 建議加快超市的招商談判，爭取落實超市進駐后，盡快 開發(fā)超市，以利于“西商業(yè)街”的開街。 目的： “沃爾瑪”蚌埠項目的競爭壓力 “西商業(yè)街”的開街需要 2、“西商業(yè)街”沿廣場商鋪招商建議 建議“西商業(yè)街”沿廣場商鋪在10月1日前完成外裝， 以做為樣板鋪展示。 建議“西商業(yè)街”沿廣場商鋪盡快展開招商工作，以保 證部分商鋪可在10月1日前試業(yè)，以實現(xiàn)在銷售上以“產(chǎn) 品說話”。 第四部份第四部份 家居廣場銷售建議 1、建議家居廣場主推一層，銷控2-4層 原因： 家居廣場的銷售額主要集中
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