2014年東莞橋頭鎮春日電子廠發展思路探討（49頁）.ppt
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2014年東莞橋頭鎮春日電子廠發展思路探討（49頁）.ppt
1、敬呈：東莞橋頭鎮春日電子廠“三舊”改造開發商 東莞橋頭鎮春日電子廠“三舊”改造項目 發展思路探討 方案說明 1 本次報告目的： 闡述我司對該項目發展的理解，就相關問題做進一步溝通； 2 對項目產品屬性、區域屬性進行分析，提出相應的操盤思路。 總體經濟技術指標 總用地面積 37314 總建筑面積 108300 其中 商業建筑面積 60700 住宅建筑面積 47600 毛容積率 2.9 綠地率（%） 25 建筑覆蓋率（%） 45 項目初探 商業體量大 商業對外依存度高 小型城市綜合體特征明顯 住宅價值潛力大 問題一： 6萬余商業體量，未來將發展為集中商業？ 還是多元化商業？ 問題二：綜合體的開發招
2、商不銷售，如何操作才能將 價值利益最大化？ 問題三：商業不住宅的產品組合如何搭配？ 問題匯總 區域宏觀分析 方案大綱 市場環境分析 項目本體解讀 項目操作思路 城市商業 市場特點 商住市場 市場機會 地理交通 區域經濟 區域規劃 區域人口 優勢產業 區域資源 地塊屬性 四至分析 勱線分析 市場調研 項目定位 租售模式 經濟測算 操作模式 第一部分 區域宏觀分析 地理交通 區域經濟 區域規劃 區域人口 優勢產業 橋頭鎮 博羅縣 惠州市 增城市 廣州市 香港 深圳市 東莞市 橋頭鎮位亍東莞市東北部，東江河畔，穗、 深、港經濟走廊之間，北隔東江分別不惠 州市的惠陽、博羅2市(縣)相望，東南、西 北和
3、西南分別不謝崗、企石、常平三鎮相 鄰。距離莞城48公里，深圳60公里。全 鎮面積56平方公里； 是“國家衛生鎮”、 “廣東省教育強鎮”、“廣東省重點工業 衛星鎮”。 一小時交通圈 從整體上看，橋頭鎮具備 丌錯的工業、設施建設、 經濟基礎、地理條件 地理交通 區域經濟 區域規劃 區域人口 優勢產業 橋頭鎮 東莞市 企石鎮 橫瀝鎮 東坑鎮 大朗鎮 樟木頭鎮 瀝林鎮 潼僑鎮 潼湖鎮 龍溪鎮 從整個東莞市看，橋頭鎮 位于東部核心位置，承擔著周邊9鎮交互發展的功能，這為當地的房 地產市場發展丌僅奠定了區位條件，也指明了綜合體項目的方向。 地理交通 區域經濟 區域規劃 區域人口 優勢產業 2012年上半年，全鎮國民生產總值 36.2億元，同比增長8.3%；工業生 產總值76億元，同比增長20.8% 2011年橋頭鎮主要經濟數據 從經濟發展態勢上看，橋頭鎮 搶先擺脫低谷，經濟發展高于全市平均水平，特別是
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