惠陽振業城住宅地產項目營銷總綱（129頁）.ppt
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惠陽振業城住宅地產項目營銷總綱（129頁）.ppt
1、惠陽振業城惠陽振業城A組團營銷方案組團營銷方案 本案思維導圖本案思維導圖 市場動態概述市場動態概述 項目解析項目解析 2 定位重塑定位重塑 3 營銷總策略營銷總策略 4 階段營銷策略階段營銷策略 5 1 宏觀經濟綜述； 宏觀市場綜述； 區域新聞動態； 淡澳市場在售項目動態； 淡澳市場銷售小結。 第一部分第一部分 市場動態概述市場動態概述 概述：概述：本部分主要就目前淡澳地區房地產市場動 態進行概述，并針對奧運期間及下半年房地產可 能發展的趨勢進行預測。 20082008年年8 8月全國經濟及金融形勢逐漸明朗化月全國經濟及金融形勢逐漸明朗化 奧運給中國經濟送來的“蛋糕”效應，將在今后時期內持續顯
2、現。 8月系列經濟數據如期出臺，引起各方廣泛關注，奧運后中國經濟如何運行。 宏觀經濟綜述宏觀經濟綜述 1、整體經濟呈良性發展 2、人民幣“升值”走強，但金融運行基本正常 3、工業企業效益下滑，同比去年的增長率下降了3.3% 4、PPI增速再創12年來新高 3、受“通脹”影響，居民收入增速下降，實際進增長6.3 4、“宏觀熱微觀冷”， GDP增速9%，但成本增加，今年將給企業帶來更大的負擔。 經濟、金融形式現狀：經濟、金融形式現狀： 1、后奧運經濟前景，奧運會不會成為中國經濟發展的分水嶺。 2、后奧運股市趨勢，股市將在反復震蕩后走出低迷。 3、后奧運房地產市場趨勢，面臨“滯脹”，資金鏈繃緊，利潤
3、增長也明顯趨緩。 經濟預期：經濟預期： 宏觀市場綜述宏觀市場綜述 后奧運房市表現趨于供求平穩后奧運房市表現趨于供求平穩 日前，中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌表示，從全國而言，觀望可能還要持 續幾個月，但房價不會上演“跳水賽”。 后奧運時代淡澳房地產持續低迷后奧運時代淡澳房地產持續低迷 在奧運期間，淡澳市場各樓盤客戶到訪量下降明顯，平均每天到訪約為3批，彩虹 城、中銘豪苑、美岸棲庭等多個樓盤均推出特價單位，并推出各名目抽獎優惠措施。 地產商資金鏈緊繃地產商資金鏈緊繃 截至8月23日，Wind資訊的數據統計，上半年，55家房地產公司經營活動產生的現金 流量凈額合計為-255.2億元，同比下降477.24%。55家公司中，41家經營性現金流為 負，42家經營性現金流同比下降。 長城證券研究員劉昆分析，房地產企業經營性現金流的負值越來越大，主要是由于購 臵土地等“擴張性”支出大幅增加，房屋產品
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